一、農(nóng)村征地青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償；違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

一、田地被開(kāi)發(fā)商征用怎么賠償

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，結(jié)合征用土地的年限，按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額。

2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算。多年生經(jīng)濟(jì)林木或其他果木，政府將參考市場(chǎng)價(jià)格，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)；政府發(fā)布征地公告后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償；

3、如長(zhǎng)期征用土地，政府還要支付農(nóng)民安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。以上征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，一般不超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：在征用前土地上長(zhǎng)有的青苗，因征地施工被毀掉的，應(yīng)由用地單位按照在田作物一季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算，給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而定。對(duì)于剛剛播種的農(nóng)作物，按其一季產(chǎn)值的1/3補(bǔ)償工本費(fèi)，對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季產(chǎn)值補(bǔ)償；對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補(bǔ)償，不能收獲的按一季補(bǔ)償；對(duì)于多年生長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位支付移植費(fèi)，如必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償，對(duì)于成材林木，由林權(quán)所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時(shí)費(fèi)，不予補(bǔ)償。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中，可按下列辦法執(zhí)行：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，不低于原來(lái)水平”的原則補(bǔ)償。對(duì)所拆遷的房屋，按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類(lèi)型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格分別規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)被拆遷的，由用地單位按原標(biāo)準(zhǔn)支付適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償費(fèi)；需要拆除的，按其使用年限折舊后的余值，由用地單位支付補(bǔ)償費(fèi)。但是，拆除違法占地建筑和超出批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計(jì)算地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，按照拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀趧?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，按各類(lèi)建筑物和構(gòu)筑物的等級(jí)和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)怎么算

根據(jù)“福建省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法”第三十條：青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;

(四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;對(duì)于林地而言，這部分的補(bǔ)償費(fèi)是很可觀的一部分，你種了幾十年的樹(shù)總比水稻禾苗貴吧。非經(jīng)濟(jì)林地也有很多種類(lèi)型，例如有些林地是專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)木材來(lái)賣(mài)的，那就可以稱(chēng)為用材林，有些林地則具有特殊的用途，例如生態(tài)公益林或防護(hù)林。在福建的沿海地區(qū)有很多林地是屬于沿海防護(hù)林，我們可以根據(jù)自己的林權(quán)證來(lái)看，也可以詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)。如果你的林地是屬于這種類(lèi)型的，那么其補(bǔ)償費(fèi)就很高了，因?yàn)樘胤N用途林、防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。由以上的分析可知，如果我們要計(jì)算著部分的費(fèi)用，我們就先要知道三件事：1.我的林木按用途來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是用材林還是防護(hù)林或是其他?2.我的林木按年齡來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是幼林、中齡林還是成熟林?3.我的林木按品種來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是樟樹(shù)林還是松樹(shù)林，或是其他?下面我們來(lái)舉例計(jì)算。例如，我的林木按用途來(lái)劃分是屬于防護(hù)林，若要計(jì)算防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)，則先要算出用材林同類(lèi)林木的補(bǔ)償費(fèi)(注：同類(lèi)林木就是說(shuō)，比如你的防護(hù)林是中齡林，不是剛種不久的幼林，也不是已經(jīng)成材的成熟林，那么你算的時(shí)候就應(yīng)該以用材林的中齡林為參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)，因?yàn)榉雷o(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。如果我們的防護(hù)林是屬于中齡林，那么我們先要算出用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)。如果我們要算用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)，那么就應(yīng)該先算出其成熟林的畝材積產(chǎn)值，然后按其百分之四十至百分之六十進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)樹(shù)木品種的不同，其畝產(chǎn)材積產(chǎn)值也是不同的。如果我們樹(shù)木的品種是松木，那么現(xiàn)在就要算出成熟松木的材積畝產(chǎn)值，也就是說(shuō)等現(xiàn)在這些還未成熟的中齡樹(shù)木成熟之后，我們每畝林地平均可以生產(chǎn)多少體積的木材，可以賣(mài)多少錢(qián)。我們可以先算出每畝地可以生產(chǎn)多少體積的木材。如果每畝林地上有100棵松樹(shù)，這些松樹(shù)成熟之后的樹(shù)干直徑為20厘米，樹(shù)干的高度為5米，則平均每棵樹(shù)的體積為3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注：按圓柱體的體積計(jì)算公式)，則100棵樹(shù)的體積為15.7立方米，即每畝成熟松木林將生產(chǎn)出15.7立方米的松木木材。然后，我們可以根據(jù)松木木材的市場(chǎng)價(jià)格算出其畝材積產(chǎn)值。這個(gè)價(jià)格可以上網(wǎng)搜索，也可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)貒?guó)有林場(chǎng)管理處。如果松木價(jià)格為900元/立方米，則成熟林的木材積產(chǎn)值為15.7*900=14130元/畝。那么，中齡的用材林的補(bǔ)償費(fèi)就是按這個(gè)值的百分之四十至百分之六十進(jìn)行計(jì)算，我們可以取50%來(lái)算，則為50%*14130=

7065元/畝。這才只是用材林的補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)要按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償，此處我們?nèi)×秮?lái)計(jì)算，則為7065*6=42390元/畝。這部分補(bǔ)償費(fèi)全部歸農(nóng)民所有，并且征地后所砍伐的樹(shù)木也歸農(nóng)民所有。綜合以上三部分，我們可以得出總的征地補(bǔ)償費(fèi)為4480

3200

42390=50070元/畝。以上所用到的數(shù)據(jù)在不同的地方會(huì)有不同，可根據(jù)具體情況來(lái)修改，再代入計(jì)算。是根據(jù)福建省的土地、林地管理辦法制定的，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等，這里的青苗補(bǔ)償，不包含花卉等植物補(bǔ)償。對(duì)于那些不需要統(tǒng)一安置的情形，政府需要提其繳納社保。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

三、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)如何算

根據(jù)“福建省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法”第三十條：青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物的產(chǎn)權(quán)人。青苗或者地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付：

(一)用材林中的幼林按造林工本費(fèi)的二倍補(bǔ)償，中齡林按成熟林畝材積產(chǎn)值的百分之四十至百分之六十補(bǔ)償，成熟林按其畝材積產(chǎn)值的百分之三十補(bǔ)償;

(四)特種用途林、防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償;對(duì)于林地而言，這部分的補(bǔ)償費(fèi)是很可觀的一部分，你種了幾十年的樹(shù)總比水稻禾苗貴吧。非經(jīng)濟(jì)林地也有很多種類(lèi)型，例如有些林地是專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)木材來(lái)賣(mài)的，那就可以稱(chēng)為用材林，有些林地則具有特殊的用途，例如生態(tài)公益林或防護(hù)林。在福建的沿海地區(qū)有很多林地是屬于沿海防護(hù)林，我們可以根據(jù)自己的林權(quán)證來(lái)看，也可以詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)。如果你的林地是屬于這種類(lèi)型的，那么其補(bǔ)償費(fèi)就很高了，因?yàn)樘胤N用途林、防護(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。由以上的分析可知，如果我們要計(jì)算著部分的費(fèi)用，我們就先要知道三件事：

1.我的林木按用途來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是用材林還是防護(hù)林或是其他?

2.我的林木按年齡來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是幼林、中齡林還是成熟林?

3.我的林木按品種來(lái)劃分的話屬于什么類(lèi)型，是樟樹(shù)林還是松樹(shù)林，或是其他?下面我們來(lái)舉例計(jì)算。例如，我的林木按用途來(lái)劃分是屬于防護(hù)林，若要計(jì)算防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)，則先要算出用材林同類(lèi)林木的補(bǔ)償費(fèi)(注：同類(lèi)林木就是說(shuō)，比如你的防護(hù)林是中齡林，不是剛種不久的幼林，也不是已經(jīng)成材的成熟林，那么你算的時(shí)候就應(yīng)該以用材林的中齡林為參照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)，因?yàn)榉雷o(hù)林按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償。如果我們的防護(hù)林是屬于中齡林，那么我們先要算出用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)。如果我們要算用材林中齡林的補(bǔ)償費(fèi)，那么就應(yīng)該先算出其成熟林的畝材積產(chǎn)值，然后按其百分之四十至百分之六十進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)樹(shù)木品種的不同，其畝產(chǎn)材積產(chǎn)值也是不同的。如果我們樹(shù)木的品種是松木，那么現(xiàn)在就要算出成熟松木的材積畝產(chǎn)值，也就是說(shuō)等現(xiàn)在這些還未成熟的中齡樹(shù)木成熟之后，我們每畝林地平均可以生產(chǎn)多少體積的木材，可以賣(mài)多少錢(qián)。我們可以先算出每畝地可以生產(chǎn)多少體積的木材。如果每畝林地上有100棵松樹(shù)，這些松樹(shù)成熟之后的樹(shù)干直徑為20厘米，樹(shù)干的高度為5米，則平均每棵樹(shù)的體積為

3.14*0.1m*0.1m*5m=0.157立方米(注：按圓柱體的體積計(jì)算公式)，則100棵樹(shù)的體積為

15.7立方米，即每畝成熟松木林將生產(chǎn)出

15.7立方米的松木木材。然后，我們可以根據(jù)松木木材的市場(chǎng)價(jià)格算出其畝材積產(chǎn)值。這個(gè)價(jià)格可以上網(wǎng)搜索，也可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)貒?guó)有林場(chǎng)管理處。如果松木價(jià)格為900元立方米，則成熟林的木材積產(chǎn)值為

15.7*900=14130元畝。那么，中齡的用材林的補(bǔ)償費(fèi)就是按這個(gè)值的百分之四十至百分之六十進(jìn)行計(jì)算，我們可以取50%來(lái)算，則為50%*14130=

7065元畝。這才只是用材林的補(bǔ)償費(fèi)，防護(hù)林的補(bǔ)償費(fèi)要按用材林同類(lèi)林木標(biāo)準(zhǔn)的四至七倍補(bǔ)償，此處我們?nèi)×秮?lái)計(jì)算，則為7065*6=42390元畝。這部分補(bǔ)償費(fèi)全部歸農(nóng)民所有，并且征地后所砍伐的樹(shù)木也歸農(nóng)民所有。綜合以上三部分，我們可以得出總的征地補(bǔ)償費(fèi)為4480

3200

42390=50070元畝。以上所用到的數(shù)據(jù)在不同的地方會(huì)有不同，可根據(jù)具體情況來(lái)修改，再代入計(jì)算。是根據(jù)福建省的土地、林地管理辦法制定的，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等，這里的青苗補(bǔ)償，不包含花卉等植物補(bǔ)償。對(duì)于那些不需要統(tǒng)一安置的情形，政府需要提其繳納社保。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來(lái)源：臨律-農(nóng)村征地青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？，