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重慶市征地補償標準,重慶市土地征收補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 20:13:10
作者：
圣運律師
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重慶市征地補償標準，一、重慶最新征收補償標準是什么,占用補償明細參考1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助

重慶市征地補償標準,重慶市土地征收補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶市征地補償標準

一、重慶最新征收補償標準是什么,占用補償明細參考

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2021年重慶市政府規定

1、安置補助費

中心城區每個人員安置對象的安置補助費發放標準為38000元;其他區縣每個人員安置對象的安置補助費發放標準不低于35000元;

2、重慶市區片綜合地價標準(涉及了全部區，這里列舉)

渝中區、大渡口區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區(i)、巴南區(i)、北碚區(i)：6.3萬/畝;

北碚區(ii)、渝北區(ii)、巴南區(ii)：6.1萬/畝;

璧山區(i)：5.87萬/畝、璧山區(ii)5.69萬/畝、璧山區(iii)5.48萬/畝;

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。

3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。

三、遇到征收、占用問題怎么辦?

找律師，律師可以：

1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。

2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。

3、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。

4、提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。

如果你還有其他關于拆遷的法律問題，請及時咨詢律師處理，可以進一步咨詢。

該內容由舒春光律師和律說律答共創回答

二、2020年重慶征地補償標準文件

2020年重慶征地補償標準主要文件有《重慶市土地管理規定》、《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》，此外，主城區以外的其他區縣（自治縣）對于補償標準另有規定的，依法報批后，按照標準執行。

法律依據：

《重慶市土地管理規定》第三十九條

征用土地，建設用地單位和個人應當依法支付土地補償費、安置補助遇、青苗及地上附著物補償費。

征用土地的土地補償費，為該耕地（多種經營地、牧草地、果園地和養殖水面按耕地算，其他非耕地2畝折算為1畝，法律法規另有規定的除外，下同）被征用前3年平均年產值（市區內的耕地被征用前3年平均年產值由市人民政府統一確定；市區外的耕地被征用前3年平均年產值由區縣（自治縣、市）人民政府以鄉鎮為單位確定；經縣級以上人民政府劃定的菜地、糧食制種地、專用魚池被征用前3年平均年產值按耕地被征用前3年平均年產值的1．2倍到1．5倍計算，下同）的6至10倍。征用土地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量（人均耕地數量等于確權發證的耕地面積與0．5倍非耕地面積之和除以農村集體經濟組織總人口）計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過耕地被征用前3年平均年產值的15倍。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產值的30倍。

土地補償費、安置補助費及地上附著物和青苗的補償費標準，由市人民政府另行制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》一、

調整主城區征地補償安置標準

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。

農村房屋補償按附件所列標準執行。

青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》二、

主城區以外的其他區縣（自治縣）人民政府要參照本通知精神，結合本地實際，相應調整征地補償安置標準并制定具體政策，報市人民政府備案后生效。

三、重慶市土地征收補償標準2022

土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

一、農田征收補償條件：

1.旱田平均每畝補償5.8萬元;

2.水田平均每畝補償9.9萬元;

3.菜田平均每畝補償15.6萬元。征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、農田征收補償程序：

1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量,征地及地上附著物和青苗的補償；

2.審查、報批及批準征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規定的批準權限,經土地行政主管部門審查后,報人民政府批準,獲得批準的,批準此征地方案的政府將作出用地批復,下級政府以此為依據進行征地。

3.征地方案公告征地依法定程序批準后,由縣級以上人民政府在當地予以公告。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。