一、我能起訴第三人拆除違建嗎？

律師已了解你的基本情況，對(duì)你提出的問(wèn)題，在查閱相關(guān)法律法規(guī)后經(jīng)仔細(xì)研究，現(xiàn)回復(fù)如下：

一、本案，存在兩個(gè)租賃關(guān)系：

1、你與出租人（房東）之間的租賃關(guān)系依法成立，租賃合同有效。雙方須按合同約定履行各自的義務(wù)；

2、你與次承租人（第三人）之間的租賃關(guān)系。因你與房東的租賃合同約定，未經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租、分租，你未經(jīng)房東同意擅自分租的，合同有效。房東可以起訴要求解除合同或確認(rèn)分租合同無(wú)效；但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，如果房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道你轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以你未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，如果你有證據(jù)證明房東知道或應(yīng)當(dāng)知道你分租而未在六個(gè)月內(nèi)提出異議的，你可以以此抗辯，要求法院駁回房東的要求解除合同的訴訟請(qǐng)求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。二、無(wú)論你與第三人之間的合同是否有效，第三人在租賃期間未經(jīng)審批擅自搭建加蓋樓層，行政方面屬于違法建筑，民事方面屬于侵權(quán)行為。無(wú)論從行政責(zé)任角度還是民事責(zé)任角度，對(duì)于違法建筑，法院可以判決強(qiáng)制拆除。對(duì)于違法建筑被強(qiáng)制拆除造成的損失，由違法搭建的人即第三人自己承擔(dān)，你與房東不會(huì)承擔(dān)責(zé)任；三、如果房東現(xiàn)在只起訴年月日，你可以申請(qǐng)法院追加第三人參加訴訟，你沒(méi)有必要再單獨(dú)起訴第三人。如有疑問(wèn)，可以追問(wèn)；如果滿意，請(qǐng)采納為最佳答案。

二、違建拆除沒(méi)有拆除權(quán)還能在法院起訴嗎？

違建不拆可以起訴法院拆除。違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一、違章建筑為什么拆除

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑依其"違章"的程度不同，有各種不同的情況。

認(rèn)為違章建筑人對(duì)違章建筑物享有所有權(quán)，即使其違反了法律法規(guī)的規(guī)定，未取得土地使用權(quán)或者未經(jīng)過(guò)政府部門的許可，但其所有權(quán)的取得并不因?yàn)槭沁`章建筑而得全部否認(rèn)，只是這種權(quán)利因?yàn)榍啡蹦承┮?，所以?yīng)該是有瑕疵的所有權(quán)或者說(shuō)不完全的所有權(quán)。這種觀點(diǎn)對(duì)于所謂所有權(quán)的概念與意義有嚴(yán)重的曲解。

二、違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

三、私自拆除他人違章建筑要賠償嗎

法律分析：拆除違章建筑是要有執(zhí)法權(quán)的，只有法律法規(guī)授權(quán)的國(guó)家機(jī)構(gòu)才可以強(qiáng)制執(zhí)行，其他個(gè)人、單位私自拆除會(huì)涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，要依法承擔(dān)刑事責(zé)任，賠償受害人的損失?！?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑?！　?/p>

《中華人民共和國(guó)刑法》第三十六條 由于犯罪行為而使被害人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)犯罪分子除了依法給予刑事處罰外．并應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，判處賠償經(jīng)濟(jì)損失。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-我能起訴第三人拆除違建嗎？，