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農(nóng)村房屋確權(quán)超過(guò)規(guī)定面積應(yīng)如何處理,農(nóng)村房屋確權(quán)面積怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 02:13:00
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村房屋確權(quán)超過(guò)規(guī)定面積應(yīng)如何處理，超出宅基地面積的處理方法：村民商討決定處理方式，宅基地屬于村集體，保持公平；扣除農(nóng)民相應(yīng)承包土地以保持平衡；超出面積可有償使用，超過(guò)220平米開(kāi)始收費(fèi)，未超出面積獎(jiǎng)勵(lì)政策。法律分析1、對(duì)于超出的面積本村集

農(nóng)村房屋確權(quán)超過(guò)規(guī)定面積應(yīng)如何處理,農(nóng)村房屋確權(quán)面積怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、農(nóng)村房屋確權(quán)超過(guò)規(guī)定面積應(yīng)如何處理

超出宅基地面積的處理方法：村民商討決定處理方式，宅基地屬于村集體，保持公平；扣除農(nóng)民相應(yīng)承包土地以保持平衡；超出面積可有償使用，超過(guò)220平米開(kāi)始收費(fèi)，未超出面積獎(jiǎng)勵(lì)政策。

法律分析

1、對(duì)于超出的面積本村集體的村民可以在一起商討與研究，之后再?zèng)Q定具體的處理方法，因?yàn)檎乇緛?lái)就是不屬于個(gè)人的，而是屬于村集體的，這樣既不會(huì)有矛盾，而且也公平。

2、如果農(nóng)民的宅基地面積超出了正常標(biāo)準(zhǔn)的話，會(huì)扣除農(nóng)民相應(yīng)承包的土地，這樣去做可以保持一個(gè)地總數(shù)的平衡。

3、對(duì)待于超出了的宅基地的部分，同時(shí)也可以去實(shí)行有償?shù)氖褂茫?jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是對(duì)于超過(guò)了規(guī)定面積的宅基地再去交相應(yīng)的錢(qián)就可以繼續(xù)的使用這塊宅基地，目前是超過(guò)了220平米的開(kāi)始算費(fèi)用，要是沒(méi)有超出面積的話，還會(huì)對(duì)農(nóng)民實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)的政策。如果各位真的需要超面積來(lái)建房的話。

拓展延伸

超規(guī)定面積的農(nóng)村房屋確權(quán)：合法化處理的方法與程序

超規(guī)定面積的農(nóng)村房屋確權(quán)是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要依法合規(guī)進(jìn)行處理。首先，應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和測(cè)量，確保確權(quán)的準(zhǔn)確性和公正性。接下來(lái)，可以考慮采取合法化處理的方法，如與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，尋求土地規(guī)劃調(diào)整或房屋改建等途徑。在程序上，需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定，如提交申請(qǐng)材料、進(jìn)行審查、公示等程序。同時(shí)，需要注意保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們?cè)诤戏ɑ幚磉^(guò)程中的利益不受損害。最后，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保合法化處理的公正性和透明度。只有通過(guò)合法合規(guī)的處理，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋確權(quán)超規(guī)定面積的合法化，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公平正義。

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)農(nóng)村房屋超規(guī)定面積的確權(quán)問(wèn)題，應(yīng)采取詳細(xì)調(diào)查和測(cè)量，確保準(zhǔn)確公正。可與相關(guān)部門(mén)協(xié)商土地規(guī)劃調(diào)整或房屋改建。需遵循法律程序，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益。加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保公正透明。只有通過(guò)合法合規(guī)處理，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房屋確權(quán)的合法化，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和公平正義。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、農(nóng)村建房超過(guò)規(guī)定面積怎么辦

一、農(nóng)村建房超過(guò)規(guī)定面積怎么辦

第一種情況：不通過(guò)審批超出面積，審核不通過(guò)。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個(gè)主要發(fā)生在規(guī)劃建設(shè)宅基地的環(huán)節(jié)。第二種情況：超出部分按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分需要收費(fèi)。這種一般發(fā)生在房子已經(jīng)建好了。農(nóng)村居民建住宅使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，也不得超過(guò)批準(zhǔn)的面積占地建房，超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，侵犯集體土地使用權(quán)的，依法要按照非法占用土地處理。農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

拓展資料：當(dāng)在農(nóng)村自建房時(shí)超出了規(guī)定的審批面積時(shí)是需要根據(jù)其具體的情況來(lái)定的，如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書(shū)和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動(dòng)的向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補(bǔ)交一定的費(fèi)用就可以了。而如果是因?yàn)榻ǚ空呖桃獾碾[瞞了面積的情況被有關(guān)部門(mén)查處到了之后就會(huì)被視為違章建筑，則會(huì)被要求限期的進(jìn)行拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

二、超面積宅基地怎么補(bǔ)償

根據(jù)國(guó)土資源農(nóng)村土地登記發(fā)證的要求，對(duì)于因各種原因造成宅基地超過(guò)審批面積的情況，在土地使用證時(shí)，按審批面積登記，在記事欄載明超過(guò)的面積數(shù)。對(duì)超過(guò)的面積如何處理，目前沒(méi)具體規(guī)定；拆遷時(shí)有不有補(bǔ)償，各地在實(shí)際操作時(shí)做法不一樣。

宅基地確權(quán)“三嚴(yán)格”

嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)此種情況下申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

1、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

2、農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。所謂“處理”，通常是指處以罰款。

3、宅基地仍超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分可在土地權(quán)利證書(shū)內(nèi)注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷時(shí)按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

三、新農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定

1、集體土地改變性質(zhì)，需要先由政府征收，歸為國(guó)有，再進(jìn)行出讓。

2、就本案，已經(jīng)收購(gòu)，土地已歸國(guó)有，不再屬于集體，個(gè)人也無(wú)經(jīng)營(yíng)權(quán)，所以也不存在什么自己的田地。

3、如需要建房，需要按審批程序，另申請(qǐng)宅基地建房。如未被征收的田地，是不能改變性質(zhì)建房的，只能是申請(qǐng)宅基地。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)面積怎么算

法律分析：1、按照1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前的來(lái)講，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。

3、1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。另外，符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過(guò)分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。