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增城兩限房如何出售？,增城限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-14 20:57:06
作者：
圣運律師
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增城兩限房如何出售？，出售兩限房的規(guī)定是：1、5年內(nèi)出售兩限房，只能出售給政府；2、取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以上市交易，政府在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先回購權(quán)，出售時按同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。一、

增城兩限房如何出售？,增城限購嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、增城兩限房如何出售？

出售兩限房的規(guī)定是：

1、5年內(nèi)出售兩限房，只能出售給政府；

2、取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以上市交易，政府在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先回購權(quán)，出售時按同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

一、房產(chǎn)證下來了沒去辦理沒交稅會怎么樣？

首先房屋交付后需盡快繳納契稅，否則要交滯納金。契稅最晚在辦理房產(chǎn)證之前交。未交契稅，業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)的登記證書，一般交完契稅后，收稅公關(guān)會給2個證明，一份稅單，一份完稅證。無法上戶口，購房者無法及時上交契稅房子沒有任何產(chǎn)權(quán)證明，不僅不能上戶口，也無法二次轉(zhuǎn)手出售。尤其是那些買房子后期想要轉(zhuǎn)手賣的粉絲朋友，建議早交契稅，有的業(yè)主一直不交，想等賣房去交，但需清楚房產(chǎn)證滿2年、5年出售節(jié)省很多稅費。注意:如果在開發(fā)商手中購買房子，契稅可以晚交，一般開發(fā)商收房時要求業(yè)主交，但實際要一年后才交給房管局。

二、經(jīng)濟適用住房要過戶嗎

根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：

居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房

居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。

提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。

居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房

相關(guān)法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。

三、兩限房的申請條件有哪些

兩限房的申請條件：

1、具有北京市常住戶口，中低收入的家庭優(yōu)先；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；

2、解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先；

3、已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格；

4、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定標準：人均住房面積15平米以下，3人以下家庭年收入8。8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下；4人及以上家庭年收入11。6萬元以下，家庭總資產(chǎn)76萬元及以下；

5、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、廣州增城買房限購嗎

“國五條”提出“限購擴容”后，增城、從化兩地是否會被納入限購范圍就一直備受關(guān)注。上月底，“國五條”廣州細則落地，提出增城、從化是否限購交由當?shù)卣孕醒芯繘Q定。增城繼續(xù)實行限價不限購的政策，但限價標準收緊，從年初宣布的限漲8%調(diào)至限漲5%。

由于房地產(chǎn)業(yè)對于增城當?shù)氐慕?jīng)濟有著不可替代的促進作用，當?shù)卣隙〞A向于采取不限購的措施，而保持不限購政策后，增城的樓市成交量將繼續(xù)保持高位。

增城自2011年開始執(zhí)行限價政策。2011年限價線首先被定為房價上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價上漲不超過5%的限價標準。2013年1月底該市將房價上漲幅度標準上調(diào)至8%，為限價兩年以來首次放松了樓價上漲限制標準。但此次又將限漲線下調(diào)，與去年的標準持平。

2011年增城全年樓價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;2012年增城樓市均價為7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年增城一手房均價將不得超過7757元/平方米。

相關(guān)知識延伸閱讀：限購令的具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化：

—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

—取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標。

三、增城限購嗎

法律分析：

1、廣州戶口居民限購2套；2、廣州戶口單身（含離異）人士限購1套；3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個稅或社保，限購1套；4、增城、從化半限購（非廣州戶口在增城從化限購一套房）；5、花都、黃埔、白云、南沙也可以通過人才購房政策獲得區(qū)域購房指標。

法律依據(jù)：

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》一、加強住房限購政策（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。（二）住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。二、加強差別化住房信貸政策。為防控信貸風險，經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整：（一）對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。（二）對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。（三）本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》二、《花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》新變化《花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，突出“三個放開”、“一個從快”的原則，旨在促進人才順暢有序流動，激發(fā)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造活力。（一）全面放開社保的制約。放開在本區(qū)購買社會保險6個月的時限要求，申領(lǐng)人憑相關(guān)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)證明即可申領(lǐng)人才綠卡。（二）全面放開大專學歷在其他方面的制約。大專以上學歷的中高層管理人員由用人單位出具組織架構(gòu)圖和任職文等證明材料即可申領(lǐng)，大專以上學歷的骨干技術(shù)人員取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格或職業(yè)資格證書即可申領(lǐng)，真正把人才評價主導(dǎo)權(quán)交給用人單位。（三）全面放開急需緊缺人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才準入“門檻”對于急需緊缺人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，不設(shè)大專以上學歷和中等職業(yè)資格方面的限制，只需花都區(qū)相關(guān)職能部門出具的認證報告，即可申領(lǐng)人才綠卡。

《廣州市白云區(qū)落實廣州市人才綠卡行政審核事權(quán)實施辦法（暫行）》

第二條在廣州市白云區(qū)工作、創(chuàng)業(yè)的非本市戶籍國內(nèi)外優(yōu)秀人才，可依據(jù)本辦法領(lǐng)取人才綠卡。

第三條申領(lǐng)條件。每年在廣州市白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民，香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)居民，臺灣地區(qū)居民以及外國人，持中國護照、擁有國外永久（長期）居留權(quán)且國內(nèi)無戶籍的留學人員和其他人員，在廣州市有合法住所，符合以下條件之一，可申請人才綠卡。（一）符合廣州市明確的人才綠卡申領(lǐng)條件的高層次人才。（二）經(jīng)白云區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認定或?qū)徍舜_認的高層次人才，包括： 1．區(qū)創(chuàng)新領(lǐng)軍團隊帶頭人及核心成員、區(qū)創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍團隊帶頭人及核心成員、區(qū)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才、區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)領(lǐng)軍人才、杰出產(chǎn)業(yè)人才； 2．云聚英才卡持卡人才。（三）具有全日制普通高等教育研究生學歷并有博士以上學位，或具有雙一流大學（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學歷并有碩士學位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學研究生以上學歷并有碩士以上學位的人員。（四）符合白云區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，經(jīng)區(qū)發(fā)展改革、科工商信、投資促進等有關(guān)部門認定的重點產(chǎn)業(yè)人才，包括：1．年度重點扶持的“四上”企業(yè)、總部企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)的高級管理人才；2．年度招商引資認定為新引進重點企業(yè)的高級管理人才；3．轄區(qū)內(nèi)市屬技工院校入選世界技能大賽國家代表團的參賽選手。