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拆遷兩限房怎么補(bǔ)償，買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-02 11:07:36
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷兩限房怎么補(bǔ)償,名下有兩限房拆遷怎么賠償,名下有兩限房拆遷的賠償問(wèn)題，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答：一、總體賠償原則名下有兩限房（即限價(jià)房，通常指限制銷售價(jià)格、限制居住面積的商品房）拆

拆遷兩限房怎么補(bǔ)償，買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷兩限房怎么補(bǔ)償,名下有兩限房拆遷怎么賠償

名下有兩限房拆遷的賠償問(wèn)題，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是對(duì)該問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、總體賠償原則

名下有兩限房（即限價(jià)房，通常指限制銷售價(jià)格、限制居住面積的商品房）拆遷時(shí)，賠償應(yīng)遵循公平、合理的原則。具體來(lái)說(shuō)，賠償應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、因征收造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（如有）。此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、具體賠償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：這是拆遷賠償?shù)暮诵牟糠郑瑧?yīng)根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況（包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等）進(jìn)行評(píng)估，確定合理的補(bǔ)償金額。評(píng)估過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：因拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時(shí)安置的，征收方應(yīng)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，征收方應(yīng)給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被征收人因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，具體金額應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。

三、注意事項(xiàng)

在拆遷賠償過(guò)程中，被征收人應(yīng)注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，要仔細(xì)閱讀并了解拆遷公告及相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受侵犯。其次，要積極參與拆遷談判，與征收方就賠償問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，爭(zhēng)取合理合法的賠償。最后，如果對(duì)拆遷賠償不滿意或有異議，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？

買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎？不影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。“新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。

以上就是律師關(guān)于買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數(shù)還有嗎的回答，希望對(duì)您有所幫助。

三、名下有房影響拆遷補(bǔ)償嗎？

一、名下有房影響拆遷補(bǔ)償嗎?

名下有房一般情況下是不會(huì)影響拆遷補(bǔ)償，一般不受影響，拆遷是根據(jù)拆遷房的情況給補(bǔ)償，與自住房沒(méi)有關(guān)系，具體的需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是誰(shuí)?

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權(quán)屬是明確的清晰的,那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就可以拿到該房屋拆遷時(shí)相應(yīng)的補(bǔ)償。總的來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要是看這個(gè)房屋本身的價(jià)值,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是這個(gè)房屋的所有人,所以與這個(gè)所有人其他的房屋是沒(méi)有關(guān)系的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

在當(dāng)代的社會(huì)，目前若是名下有房屋是否會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，可能很多人都想要具體的了解一下，實(shí)際上兩者之間是沒(méi)有關(guān)聯(lián)性的，也就意味著并不會(huì)影響名下有房屋的情況之下，自己的房屋面臨著拆遷，仍然是可以按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格獲得補(bǔ)償。

四、法律規(guī)定兩限房能出售嗎

法律規(guī)定兩限房可以出售，但是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的年限需要達(dá)到五年才能上市交易。兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。對(duì)于兩限房，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償提供給開(kāi)發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式出讓給開(kāi)發(fā)商的。兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，購(gòu)買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十條第二款、第三款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

五、政府售出的兩限房可以出售嗎

政府售出的兩限房可以出售,但是存在一定限制,出售人需要在使用房子五年后進(jìn)行售賣,并且要將房屋稅務(wù)的五年金額繳納結(jié)束,之后就可以進(jìn)行兩限房的售出。

一、深圳兩限房離婚如何分割

深圳兩限房離婚分割的情況如下：

1、兩限房屬于保障性住房，購(gòu)買價(jià)格具有福利性質(zhì)。如果兩限房是由一方婚前申請(qǐng)的，與另一方無(wú)關(guān)，這種情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

2、如果婚后以夫妻二人的名義共同申請(qǐng)的，并且以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付價(jià)款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴要求分割。

二、沒(méi)有土地使用證房子要拆遷怎么辦

沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置)2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要,經(jīng)協(xié)商后開(kāi)始載遷居民以購(gòu)買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn),如果想要進(jìn)行交易賣房,隨時(shí)都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益)

三、買賣房屋過(guò)戶流程有哪些

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋進(jìn)行交易后，當(dāng)事人要到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理物權(quán)登記，申請(qǐng)物權(quán)登記時(shí)要提供相關(guān)材料。具體的實(shí)施辦法是：

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》

第十一條，縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。