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政府拆遷物業房怎么補償，拆遷安置房如何繳納物業管理費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-11 09:43:10
作者：
圣運律師
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政府拆遷物業房怎么補償,拆遷安置房的物業管理公司一定要由政府部門指定嗎如果政府指定的物業公司收費較高怎么辦,企業與勞動者解除合同時，根據勞動合同法，經濟補償按照每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，不滿一年的按一年計算，不滿六個月的支付

政府拆遷物業房怎么補償，拆遷安置房如何繳納物業管理費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、政府拆遷物業房怎么補償,拆遷安置房的物業管理公司一定要由政府部門指定嗎如果政府指定的物業公司收費較高怎么辦

企業與勞動者解除合同時，根據勞動合同法，經濟補償按照每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，不滿一年的按一年計算，不滿六個月的支付半個月工資的經濟補償。如果員工月工資高于本地區上年度職工月平均工資三倍，支付經濟補償的標準為職工月平均工資三倍。企業拆遷時，若與員工協商后繼續履行勞動合同，則無需賠償；若解除合同，則按工作滿一年支付一個月工資的標準進行賠償。

法律分析

企業拆遷的賠償標準

企業與勞動者解除合同的，根據《勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

企業拆遷如何賠償員工應根據具體情況來定，如果企業遷到新的地址，通過與員工協商，可以繼續履行勞動合同，則不需要對員工進行賠償，但如果因為搬遷后離原地址太遠或者拆遷導致了企業的倒閉，從而不得不解除勞動合同，那么，企業應根據相關的規定對員工進行賠償，賠償的標準是工作滿一年支付一個月工資的賠償金。

拓展延伸

拆遷安置房的物業管理費用是否可以自由選擇？

拆遷安置房的物業管理費用是否可以自由選擇？根據相關法規和政策，拆遷安置房的物業管理公司通常由政府部門指定。這是為了確保管理的規范性和公平性。因此，一般情況下，物業管理費用并不可以自由選擇。然而，對于收費較高的情況，可以通過與政府部門進行溝通和反映，尋求合理解決方案。政府部門可能會考慮調整費用或尋找其他合適的物業管理公司。在任何情況下，我們建議與當地政府部門咨詢，了解具體的政策和規定，以確保您的權益得到保障。

結語

企業拆遷的賠償標準根據《勞動合同法》第四十七條規定，經濟補償應按勞動者在本單位工作的年限支付。每滿一年支付一個月工資，不滿一年按一年計算，不滿六個月支付半個月工資。若勞動者月工資高于當地職工月平均工資三倍，按三倍數額支付，最高不超過十二年。企業拆遷賠償員工需根據具體情況確定，若遷址且與員工協商繼續履行勞動合同，則無需賠償。若搬遷導致解除合同，則應按規定支付賠償金，標準為工作滿一年支付一個月工資。關于拆遷安置房的物業管理費用，通常不可自由選擇，但可以與政府部門溝通尋求合理解決方案，確保權益得到保障。

法律依據

物業管理條例：第三章前期物業管理第二十五條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

物業管理條例：第三章前期物業管理第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。

住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業服務企業。

物業管理條例：第四章物業管理服務第三十七條物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

二、拆遷安置房如何繳納物業管理費

拆遷安置房是不需要繳納物業費，因為這些房子本身就屬于政府統一管理，并不是商品房。【法律分析】安置房如果有物業管理服務，是需要繳納物業費的。物業費的收繳不是根據房屋的性質，而是根據物業提供的服務。根據《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。【個人建議】1、屬于拆遷安置房小區，是有當地政府統一管理的，一般不收物業費。2、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這也不用收物業費。【拓展資料】根據不同的城市可能有不同的規定，有些地方空置房物業費是可以打折的，但大多數地方空置房物業費是不打折的。物業服務費其實收取的是公區物業服務費，也就是提供的是公共服務啦，不會因為你一戶不居住而降低服務標準或者減少服務支出，所以未居住也是因為你自己的原因造成的，按法律上的條文來講，就是你自愿放棄享受這期間的物業服務，但你并不能以放棄權利為由而拒絕履行繳納物業服務費的義務。

三、現在安置房物業管理費如何收取？

安置房物管依照政府指導價與產權面積收費。政府指導價收費標準一級每月1元每平米；二級每月0.75元每平米；三級每月0.5元每平米；四級每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價即為物管費總額。【法律依據】《物業服務收費管理辦法》第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

四、拆遷安置房需要交物業費嗎

法律分析：要，拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業費標準會低于同類的商品房，不同地區對安置房物業費收費標準的規定不同，詳細可以咨詢當地物價局。根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。