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一、安置用地屬于什么性質(zhì)

安置用地性質(zhì)多樣，常見有以下幾種：

1. 劃撥性質(zhì)。政府將土地?zé)o償劃撥給相關(guān)主體用于安置，土地使用者無需繳納土地出讓金等費用。劃撥安置用地一般用于公共利益相關(guān)的安置項目，如保障性住房安置、重點項目建設(shè)涉及的拆遷安置等。

2. 出讓性質(zhì)。通過招拍掛等出讓方式取得土地進行安置。出讓土地上建設(shè)的安置房屋產(chǎn)權(quán)清晰，被安置人后續(xù)對房屋擁有更完整的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，可正常進行交易等流轉(zhuǎn)行為。

安置用地性質(zhì)由具體安置項目的性質(zhì)、用途及相關(guān)政策決定。不同性質(zhì)的安置用地在土地取得方式、使用限制、房屋產(chǎn)權(quán)等方面存在差異，被安置人應(yīng)關(guān)注自身權(quán)益與土地性質(zhì)的關(guān)聯(lián)，確保合法權(quán)益得到保障。

二、怎么計算土地征收價格

土地征收價格的計算較為復(fù)雜，通常綜合多方面因素確定。

一般來說，會考慮土地的原用途價值，比如耕地的年產(chǎn)值等。會參照周邊類似土地的市場交易價格。還會考量土地的區(qū)位條件，如是否靠近城市中心、交通樞紐等。

其計算方式大概如下：

1. 土地補償費：一般按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計算。

2. 安置補助費：依據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來確定，該人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3. 地上附著物和青苗的補償費：根據(jù)實際情況評估確定。

此外，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位還需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。具體征收價格需由專業(yè)評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況進行評估核算。

三、拆遷補償款怎么算的呢

拆遷補償款的計算較為復(fù)雜，通常綜合多方面因素確定。

一般有以下幾種常見方式：

1. 貨幣補償：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。比如，會參考周邊類似房屋的交易價格，結(jié)合房屋自身情況評估出合理價值。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。結(jié)算差價時，多退少補。例如，被拆遷房屋價值較低，而調(diào)換房屋價值較高，拆遷戶需補足差價。

3. 結(jié)合型補償：即貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。既給拆遷戶一定貨幣補償，用于其自主安置等，又提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋保障居住。

具體計算會依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策、法規(guī)及實際情況精確核算，以確保公平合理補償被拆遷人。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)晨澤

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷補償款怎么算的呢，拆遷補償計算公式