拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的,拆遷面積小怎么安置賠償,一、拆遷面積小怎么安置賠償小面積房拆遷就按照房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,
小面積房拆遷就按照房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償,或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下,在規(guī)劃保留村,經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn),在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算:
(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的,按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續(xù)房屋的,按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的,按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后,按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補(bǔ)償。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償,高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過人均50平方米部分,按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
3、被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
5、持有合法批建手續(xù),但在征地拆遷通告之前未建成的部分,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。
6、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的,其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。
產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房),產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。
7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋,裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。
8、凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的,房屋被拆遷時(shí),給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。
9、人均合法產(chǎn)權(quán)面積,以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi),具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù),屬“一戶多宅”的,已批合法面積合并計(jì)算,屬“多戶一宅”的,其人口合并計(jì)算。
房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的價(jià)值來確定的,一般房屋的價(jià)值都是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估確定,如果業(yè)主對(duì)于評(píng)估的房屋價(jià)值有異議,可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估,要是選擇置換產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償方式,超出拆遷房屋的面積的部分需要按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行繳納。
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>內(nèi)容審核:馮立影律師
來源:中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷面積小怎么安置賠償,拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
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