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拆遷時商鋪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?拆遷商鋪賠多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 15:06:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷商鋪賠多少,一、拆遷商鋪賠多少商鋪拆遷時,不同地區(qū)、不同項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,房屋價值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷的,不

拆遷時商鋪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?拆遷商鋪賠多少:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷商鋪賠多少

商鋪拆遷時,不同地區(qū)、不同項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,房屋價值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對商鋪進(jìn)行拆遷的,不同的補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的,例如房屋價值補(bǔ)償?shù)模坏陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

具體每平方米的補(bǔ)償金額,為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加,再除以被拆遷房屋的面積。包括:

1.補(bǔ)償替代土地的價差損失;

2.補(bǔ)償經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;

3.補(bǔ)償?shù)厣衔锛捶课荨⒃O(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;

4.補(bǔ)償搬遷費(fèi)用;

5.補(bǔ)償解聘員工的安置費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、有裝修的商鋪拆遷了怎么賠

拆遷裝修的房子,應(yīng)該根據(jù)被征收房屋價值的補(bǔ)償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

具體來說,房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額,可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成,拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。

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來源:臨律-拆遷商鋪賠多少,

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