拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償，承租人所租賃的廠房遭遇拆遷的，承租人是否能得到拆遷的錢，取決于承租人房屋的建設(shè)投入情況、雙方的過錯(cuò)、房屋使用情況及合同履行期限等情況。如果承租人在拆遷前對(duì)于所租賃的房屋有大量的建設(shè)投入，對(duì)于房屋的使用合理，
承租人所租賃的廠房遭遇拆遷的，承租人是否能得到拆遷的錢，取決于承租人房屋的建設(shè)投入情況、雙方的過錯(cuò)、房屋使用情況及合同履行期限等情況。如果承租人在拆遷前對(duì)于所租賃的房屋有大量的建設(shè)投入，對(duì)于房屋的使用合理，且在拆遷前房屋租賃合同期限還很長(zhǎng)的，那么承租人在拆遷后是可以得到一部分錢的，具體多少還需要具體結(jié)合實(shí)際情況來看。
承租企業(yè)作為承租人，能夠獲得的補(bǔ)償
作為承租方，由于未取得國(guó)有土地使用權(quán)，不能得到土地所有權(quán)的補(bǔ)償，這是不言自明的。但是，土地所有權(quán)的補(bǔ)償只是拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的一部分。作為土地及廠房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，承租企業(yè)對(duì)于拆遷行為具有利害關(guān)系。拆遷人對(duì)與承租企業(yè)的廠房、附著物及機(jī)器設(shè)備理應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補(bǔ)償。
具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應(yīng)能過獲得的補(bǔ)償包括一下這些項(xiàng)目：
1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償（主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備的拆卸損耗）；
3、搬遷費(fèi)（包括但不限于設(shè)備、原料、基礎(chǔ)設(shè)施和地上附屬物）；
4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；
5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失（導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等）；
6、自建房的重置成新補(bǔ)償；
7、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償；
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
一、拆遷是否應(yīng)向承租人賠償
征收拆遷出租的房屋時(shí)，征收部門應(yīng)該給予被征收人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，如定置費(fèi)用等。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
承租企業(yè)拆遷應(yīng)該有補(bǔ)償。承租房屋經(jīng)營(yíng)的企業(yè)在拆遷的過程中可以得到的補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償；設(shè)備拆卸和安裝的補(bǔ)償，其中主要是針對(duì)大型或者是精密的生產(chǎn)設(shè)備；搬遷費(fèi)例如設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施及可拆卸地上附屬物等。此外還可以獲得自建房的重置成新的補(bǔ)償和剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償。
杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，杭州市承租企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，及由于搬遷損壞機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的補(bǔ)償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。包括搬遷前期和過程產(chǎn)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策的獎(jiǎng)勵(lì)。
《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題的通知》［財(cái)企（2005）123號(hào)］的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體內(nèi)容包括：因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失；機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)；用于安置職工的費(fèi)用支出；同拆（搬）遷有關(guān)的其他費(fèi)用支出。
企業(yè)拆遷職工是有補(bǔ)償?shù)摹＞唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按工人在工廠工作的年限而定。每工作滿一年就對(duì)應(yīng)支付一個(gè)月的工資，如果工作在六個(gè)月以上但是不滿一年的，則按一年計(jì)算；而工作不滿六個(gè)月的，向工人支付半個(gè)月工資的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律規(guī)定向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。如果單位拒絕支付的，員工可以向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或者提起勞動(dòng)仲裁。
工業(yè)企業(yè)拆遷退休職工有補(bǔ)償嗎
工業(yè)企業(yè)拆遷退休職工沒有補(bǔ)償。工業(yè)企業(yè)的拆遷并沒有涉及到勞動(dòng)關(guān)系的變更，并且員工退休也代表著和該工業(yè)企業(yè)已經(jīng)沒有任何的勞動(dòng)關(guān)系了，因此工業(yè)企業(yè)的拆遷與否都和退休的職工是沒有任何關(guān)系的，當(dāng)人也就不會(huì)有補(bǔ)償這個(gè)說法。企業(yè)拆遷只會(huì)對(duì)在職的員工因?yàn)榘徇w導(dǎo)致離職進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。
●拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償款
●拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償金
●拆遷企業(yè)的賠付
●拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償資金
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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償，拆遷企業(yè)是否應(yīng)該向承租人提供補(bǔ)償款
投稿：常偉明
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