被拆遷人,房屋承租人有哪些權(quán)利

一、房屋承租人權(quán)利

1.承租人有簽約權(quán)，同住人一般無簽約權(quán)。在拆遷公房時，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，由承租人負責安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因為承租人只有一個，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2.優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3.承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當書面征得出租人同意，并與出租人協(xié)商確定增設(shè)的附屬設(shè)施的歸屬及維修責任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準的，出租人如果委托承租人辦理，承租人應(yīng)當向有關(guān)部門辦理批準手續(xù)。

4.在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因為公房一般是基于承租人的原因取得，出資及繳納房租是承租人，承租人對房子的貢獻大，所以司法實務(wù)中一般承租人分割的比例會比同住人略高一些。

5.許可轉(zhuǎn)租權(quán)。承租人在征得出租人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)租。

6.對出租人終止租賃關(guān)系的對抗權(quán)

7..同住家庭成員的續(xù)租權(quán)。如在承租人死亡后，有關(guān)政策及司法實踐一般均承認與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。

8.對房屋征收的申辯權(quán)和聽證權(quán)。市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。征收房屋與承租人有重大利害關(guān)系，承租人應(yīng)當享有申辯、聽證權(quán)利。

9.與有承租公房居住權(quán)人的互換權(quán)。公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應(yīng)當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

二、被拆遷人的基本權(quán)利

1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。

2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。

3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利。

4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利，貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、評估機構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。

6、評估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復(fù)核的權(quán)利。

7、申請鑒定權(quán)：拆遷當事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。

8、申請裁決權(quán)：達不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部申請行政裁決。

9、申請行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

10、依法請求回避的權(quán)利：

(1)請求評估機構(gòu)的工作人員回避；

(2)請求作出行政裁決的工作人員回避；

(3)請求聽證主持人的回避；

(4)請求仲裁員的回避；

(5)請求審判工作人員的回避。

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