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外村房屋確權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋賣給外村人拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-25 09:39:03
作者：
圣運(yùn)律師
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外村房屋確權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋賣給外村人拆遷怎么補(bǔ)償,法律并未對此作出明確規(guī)定。在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)綜合考慮多種因素，例如考慮雙方的過錯(cuò)程度、買受人目前的居住情況、買受人購房背景和時(shí)間以及當(dāng)?shù)胤績r(jià)的實(shí)際水平等因素，綜合確定補(bǔ)償款的分配。

外村房屋確權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋賣給外村人拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、外村房屋確權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋賣給外村人拆遷怎么補(bǔ)償

法律并未對此作出明確規(guī)定。在司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)綜合考慮多種因素，例如考慮雙方的過錯(cuò)程度、買受人目前的居住情況、買受人購房背景和時(shí)間以及當(dāng)?shù)胤績r(jià)的實(shí)際水平等因素，綜合確定補(bǔ)償款的分配。

土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時(shí)，可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償款。但因破產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。此外，在宅基地買賣方面，中央一號文件還強(qiáng)調(diào)要深化農(nóng)村土地制度改革，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。同時(shí)，采取建立閑置宅基地和閑置農(nóng)房的政策，確保農(nóng)村宅基地的資質(zhì)和農(nóng)民房屋的產(chǎn)權(quán)。

在這個(gè)過程中，不允許非法買賣宅基地，要嚴(yán)格執(zhí)行土地使用管制。但宅基地上的房屋可以買賣，但這一交易也有一個(gè)先決條件，即買賣雙方必須是農(nóng)業(yè)戶口，而且必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

如果要改變宅基地所有權(quán)，買賣雙方必須同時(shí)在場，而買方批準(zhǔn)的前提是之前沒有宅基地交易。要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須符合以下四點(diǎn)：

①由村委會(huì)、鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)；

②轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為該村村民；

③受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件的；

④宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。因此，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是有條件的。

如果宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人，那么一般來說，簽訂的合同是無效的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、外村人購買的房子動(dòng)遷咋辦

房產(chǎn)動(dòng)遷外村人一般拿不到補(bǔ)償款，可以要求出賣人返還購房款。外地居民買農(nóng)村住房，如果該外地人沒有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償。但是對于購買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款，購買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時(shí)應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。外村人購買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

一、政府征用土地流程是什么

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)；

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)；

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

二、征地的實(shí)施程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、確定征地補(bǔ)償安置方案；

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案；

6、土地交付。

7、對于征地補(bǔ)償存在糾紛的，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、外來戶拆遷補(bǔ)償

法律分析：外來戶拆遷補(bǔ)償與本地人沒有任何區(qū)別，拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、外村人購買的房子動(dòng)遷怎么辦

一、外村人購買的房子動(dòng)遷怎么辦

1、外村人購買的房子動(dòng)遷的處理方法如下：

（1）農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款；

（2）農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來處理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。

五、外村人購買的房子拆遷咋辦

法律分析：外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時(shí)應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。