一、房屋拆遷補償協(xié)議違法情形,拆遷協(xié)議違反強制性規(guī)定無效的情形

1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，如果沒有經(jīng)過公證機構(gòu)公證的屬于形式違法，協(xié)議無效。

2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準文件的規(guī)定不一致的，協(xié)議中不一致的內(nèi)容無效。

3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。

4、對于屬于文物保護范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除，依據(jù)《文物保護法》的規(guī)定，應當報請有關(guān)主管部門批準后才能拆除。

一、什么情形下拆遷合同無效

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人（含癡呆愚鈍），常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。

2、拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

二、拆簽協(xié)議簽訂的手段違法有效嗎

拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產(chǎn)安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。

二、強制協(xié)議拆遷是不是違法

強制拆遷協(xié)議是不是違法的，要依據(jù)強制拆遷行為是否違法而定，如果強制拆遷是違法的行為，簽訂的強制拆遷協(xié)議也是無效的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。強制拆遷的法律依據(jù)所謂的強制拆遷，是指房屋拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人經(jīng)協(xié)商達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)一方當事人向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人沒有在行政裁決規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，依法強行拆遷房屋的行為。

（一）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；

（二）對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；

（三）依據(jù)《行政強制法》的規(guī)定“行政機關(guān)依法作出行政決定后，當事人在行政機關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)依照本章規(guī)定強制執(zhí)行。”

（四）對于違法建筑物、構(gòu)筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強拆。

三、拆遷補償協(xié)議中的強制性條款對自己有什么影響，該如何應對？

法律分析：拆遷補償協(xié)議是政府與拆遷戶之間達成的協(xié)議，其中包含強制性條款。這些條款可能涉及房屋評估、補償標準、搬遷安置等方面，對拆遷戶的利益具有重要影響。拆遷戶應認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，了解自己的權(quán)利和義務，如對協(xié)議內(nèi)容有異議，可以提出談判或申請司法救助。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第四十八條 拆除房屋或者其他建筑物的，應當依法給予拆遷補償。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第十三條 拆遷補償應當以實物折價或者貨幣補償?shù)刃问竭M行，應當合理、公正、及時、充分。

3.《中華人民共和國合同法》第五十五條 當事人約定的合同條款，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，不得違背公序良俗。

拆遷戶應當認真了解協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)強制性條款違反法律規(guī)定或損害自身利益，可以向政府部門提出異議或申請司法救助。同時，拆遷戶也應當履行自己的義務，遵守協(xié)議約定，不得違約。

四、合同違反強制性規(guī)定無效

法律分析：是的，合同不得違反強制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：　　

（一）行為人具有相應的民事行為能力；　　

（二）意思表示真實；　　

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

五、拆遷協(xié)議無效的后果有哪些

法律分析：協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補償協(xié)議違法情形，拆遷違規(guī)補償

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投稿：董浩涵

內(nèi)容審核：石珊律師