一、城市房屋拆遷補(bǔ)償糾紛動(dòng)遷,拆遷糾紛如何調(diào)解動(dòng)遷

拆遷糾紛的調(diào)解動(dòng)遷主要可以通過(guò)以下幾種方式進(jìn)行：

一、協(xié)商

協(xié)商是解決拆遷糾紛的首要途徑。拆遷人和被拆遷人可以在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過(guò)直接對(duì)話，擺事實(shí)、講道理，嘗試達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。這種方式快速、簡(jiǎn)便，對(duì)于拆遷雙方來(lái)說(shuō)，都是一種理想的解決途徑。

二、行政裁決

當(dāng)協(xié)商無(wú)果時(shí)，可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人，或者被拆遷人與房屋承租人之間達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行裁決。

三、行政或司法強(qiáng)制

行政強(qiáng)制：如果在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)被拆遷人或者房屋承租人未搬遷的，拆遷管理部門(mén)可以提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

司法強(qiáng)制：同樣在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋拆遷管理部門(mén)也可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。在實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。需要注意的是，行政強(qiáng)制和司法強(qiáng)制只能選擇其中一種。

四、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，如果被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間，拆遷人還可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，拆遷糾紛的調(diào)解動(dòng)遷可以通過(guò)協(xié)商、行政裁決、行政或司法強(qiáng)制以及民事仲裁或民事訴訟等多種方式進(jìn)行。在具體操作中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的解決途徑。

二、拆遷糾紛可以跟調(diào)解嗎

一、拆遷糾紛可以調(diào)解嗎？

(一)拆遷安置訴訟能調(diào)解。拆遷安置補(bǔ)償裁決雖然體現(xiàn)的是國(guó)家意志，但確定的是民事雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對(duì)于民事權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人在不違反法律規(guī)定的情況下是可以自由處分的。而這種處分對(duì)國(guó)家利益沒(méi)有絲毫影響。從拆遷補(bǔ)償裁決案件的性質(zhì)看，適合于調(diào)解。

(二)拆遷補(bǔ)償裁決案件如果簡(jiǎn)單地以判決方式結(jié)案，當(dāng)事人不可能服判息訴，矛盾依然得不到解決，導(dǎo)致當(dāng)事人纏訴等情況的出現(xiàn)，還會(huì)影響拆遷活動(dòng)的正常進(jìn)行。若以調(diào)解方式結(jié)案，則案結(jié)事了，既解決了原、被告之間的行政爭(zhēng)議，達(dá)到了行政機(jī)關(guān)行政管理的目的；又化解了原告與第三人之間的民事糾紛，滿足了行政相對(duì)人的合理要求，從而實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。

二、對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)如何提起訴訟？

(一)對(duì)拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟

如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過(guò)程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對(duì)拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60日內(nèi)提出行政復(fù)議，要求上級(jí)機(jī)關(guān)對(duì)違法行為作出裁決，此時(shí)不仍不服的，應(yīng)該自收到裁決書(shū)之日起的3個(gè)月內(nèi)提起訴訟。

(二)對(duì)補(bǔ)償方案不服，先裁決后訴訟

在現(xiàn)在生活中，爭(zhēng)議最多的當(dāng)屬補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商之后仍達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，必須先向拆遷管理部門(mén)申訴，只有經(jīng)過(guò)行政裁決，當(dāng)事人才有權(quán)在3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴，而不能直接提起訴訟。

(三)拆遷協(xié)議沒(méi)履行，可提起民事訴訟

如果雙方就補(bǔ)償一事達(dá)成了一致，若一方在履行過(guò)程中反悔或沒(méi)按約定的事由履行義務(wù)時(shí)，即使沒(méi)經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)的裁決，當(dāng)事人可以直接提起民事訴訟，要求對(duì)方按照約定履行協(xié)議并支付相應(yīng)的賠償金，因?yàn)榇藭r(shí)約束雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)的是遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、拆遷糾紛可以申請(qǐng)調(diào)解嗎

拆遷糾紛可以申請(qǐng)法院調(diào)解。關(guān)鍵在于糾紛的具體內(nèi)容。對(duì)拆遷補(bǔ)償合同提起訴訟的，未簽訂安置補(bǔ)償合同的，僅憑拆遷通知書(shū)提起訴訟行政。行政行為與民事訴訟是指訴訟主體不同，請(qǐng)求權(quán)的范圍不同不同的。

間接損失可以在民事訴訟中索賠，而直接損失只能在行政訴訟中索賠。民事訴訟是指人民法院在當(dāng)事人和訴訟參與人的參與下，依法審理和解決民事糾紛的活動(dòng)，以及由此產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。行政行為是指?jìng)€(gè)人、法人或者其他組織認(rèn)為國(guó)家機(jī)關(guān)的行政行為侵犯其合法權(quán)益的行為。行政訴訟是一種有效的訴訟方式。

一、城市拆遷協(xié)議糾紛怎么處理

(一)行政裁決

對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

(二)依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

(三)強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過(guò)程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門(mén)作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

四、房屋拆遷糾紛怎么訴訟

法律分析：房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：

1、撰寫(xiě)起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；

2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；

3、符合起訴條件的，法院會(huì)立案。

根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：

《行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

《行政訴訟法》第五十條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

五、房子拆遷有糾紛怎么處理

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)，或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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投稿：馬潔

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