拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎,政府拆遷是否屬于不可抗力范疇,政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。當(dāng)事人對(duì)拆遷安置和補(bǔ)償有異議時(shí)，可與當(dāng)?shù)卣魇展芾聿块T協(xié)商解決。對(duì)于出租房屋，若拆遷消息發(fā)生在租賃后或租賃協(xié)議中明確表示拆遷屬于不可抗力，則房東免責(zé)。政府在拆遷前
政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。當(dāng)事人對(duì)拆遷安置和補(bǔ)償有異議時(shí)，可與當(dāng)?shù)卣魇展芾聿块T協(xié)商解決。對(duì)于出租房屋，若拆遷消息發(fā)生在租賃后或租賃協(xié)議中明確表示拆遷屬于不可抗力，則房東免責(zé)。政府在拆遷前會(huì)進(jìn)行論證和公告，與被拆遷人協(xié)商。若房屋所有人事先知道拆遷但未告知承租人，則拆遷不屬于不可抗力。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為和傳染病等。
法律分析
政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。因?yàn)椴环喜豢煽沽Φ亩x，即不屬于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況；當(dāng)事人如果對(duì)拆遷安置條款和補(bǔ)償內(nèi)容有異議的，可以和當(dāng)?shù)胤课菡魇展芾聿块T協(xié)商解決。
1、如果房屋是出租出去的，且政府強(qiáng)制拆遷的確切消息發(fā)生在房屋租賃后，或者房屋所有權(quán)人和承租人已經(jīng)在房屋租賃協(xié)議中明確表示政府強(qiáng)制拆遷屬于不可抗力，則于房屋所有權(quán)人和承租人而言，政府強(qiáng)制拆遷屬于不可抗力，反之則不是；造成租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，房東不承擔(dān)違約責(zé)任；其次，如果當(dāng)事人在合同中事先約定了拆遷屬于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引該條款免責(zé)；
2、政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力；通常政府在進(jìn)行征地并實(shí)施拆遷之前，會(huì)經(jīng)過(guò)一定的論證，并且，在作出征地決議之后，也有征地公告發(fā)布的期間，在此期間，拆遷人會(huì)就拆遷補(bǔ)償安置的事項(xiàng)同被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，因此，這個(gè)期間一般不會(huì)太短。如果房屋的所有人事先知道房屋將被拆遷的事實(shí)，但在與承租人締結(jié)房屋租賃合同時(shí)沒有履行如實(shí)告知義務(wù)，在這種情況下，房屋所有人就無(wú)權(quán)將拆遷作為不可抗力來(lái)免責(zé)，政府強(qiáng)制拆遷也就不屬于不可抗力；
3、不可抗力即不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。主要包括：
（1）自然災(zāi)害，如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水等。自然災(zāi)害是指獨(dú)立于人們對(duì)意志以外發(fā)生的事件，它是人類預(yù)見力和防范力在合乎情理的條件下所不能及的，或至少是防止或避免不了的；
（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝動(dòng)亂、罷工等。在現(xiàn)代社會(huì)，實(shí)踐中，遇到上述社會(huì)事件等情況少之又少，但是，這幾種情形仍然被認(rèn)為是不可抗力范圍，一些異常社會(huì)事件等發(fā)生，能夠認(rèn)定為不可抗力的類型；
（3）政府行為。政府行為主要是指由于政府出臺(tái)的一些政策、法律、行政措施等，導(dǎo)致合同不能履行的情形；
（4）傳染病、瘟疫等無(wú)法預(yù)見的疾病。傳染病、瘟疫等不可預(yù)見的疾病，從特征上來(lái)看，符合不可抗力的構(gòu)成要件，一般也是不可抗力的類型之一。
結(jié)語(yǔ)
政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。因?yàn)椴环喜豢煽沽Φ亩x，即不屬于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。當(dāng)事人對(duì)拆遷安置條款和補(bǔ)償內(nèi)容有異議時(shí)，可以與當(dāng)?shù)胤课菡魇展芾聿块T協(xié)商解決。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同中如有明確約定政府強(qiáng)制拆遷屬于不可抗力，則房東不承擔(dān)違約責(zé)任。然而，政府在進(jìn)行征地拆遷前會(huì)有論證和公告期，因此，若房屋所有人未履行如實(shí)告知義務(wù)，政府強(qiáng)制拆遷不屬于不可抗力。不可抗力通常包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為以及無(wú)法預(yù)見的傳染病等情況。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：不屬于。不可抗力是人類無(wú)法預(yù)知不能避免的例如自然災(zāi)害。政府拆遷是屬于行政征收行為,政府在土地使用權(quán)收回、出讓、拆遷補(bǔ)償、安置四方面,都是法律關(guān)系的主體,不能回避。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條和第五百九十條的規(guī)定,拆遷是一種不可抗力因素。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。如果一方當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù),那么他/她不承擔(dān)民事責(zé)任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規(guī)定,則可以除外。
法律分析
根據(jù)法律規(guī)定,拆遷是一種不可抗力因素。如果一方當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù),那么他/她不承擔(dān)民事責(zé)任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規(guī)定,則可以除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。
第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
一、不可抗力因素認(rèn)定
1、不可預(yù)見性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，對(duì)這個(gè)事件是否會(huì)發(fā)生是不可能預(yù)見到的。在正常情況下，對(duì)于一般合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，判斷其能否預(yù)見到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見到的，合同當(dāng)事人就應(yīng)預(yù)見到；另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件如年齡、智力發(fā)育狀況、知識(shí)水平，教育和技術(shù)能力等來(lái)判斷合同的當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見到。
2、不可避免性。合同生效后，當(dāng)事人對(duì)可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時(shí)合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生，這就是不可避免性。如果一個(gè)事件的發(fā)生完全可以通過(guò)當(dāng)事人及時(shí)合理的作為而避免，則該事件就不能認(rèn)為是不可抗力。
3、不可克服性。不可克服性是指合同的當(dāng)事人對(duì)于意外發(fā)生的某一個(gè)事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過(guò)當(dāng)事人的努力而得到克服，那么這個(gè)事件就不是不可抗力事件。
4、履行期間性。對(duì)某一個(gè)具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項(xiàng)事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意時(shí)，則不能構(gòu)成這個(gè)合同的不可抗力事件。
結(jié)語(yǔ)
拆遷是一種不可抗力因素，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)民事責(zé)任，也不得要求賠償。但是，如果有其他法律規(guī)定，則可以除外。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù)
中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。
法律分析：合同中的不可抗力條款，一般都是在合同中明確列舉出來(lái)，如果沒有明確列舉出來(lái)，那些顯而易見的情況是不可抗力，例如地震，洪水等。像拆遷這種情況，不屬于不可抗力。不過(guò)拆遷人應(yīng)該給你補(bǔ)償，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但是沒有報(bào)建。拆遷有補(bǔ)償嗎？
有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷如下補(bǔ)償：1、住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房子按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模?、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的材料是什么辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要以下材料：1、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書；2、全體股東簽署的公司章程；3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件；4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；5、指定代表或委托代理人證明；6、代理人身份證及其復(fù)印件；7、住所使用證明。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
離婚后戶口也回娘家了。我現(xiàn)在有拆遷的份額嗎？
拆遷后離婚財(cái)產(chǎn)可以由夫妻雙方協(xié)商決定，也可以由人民法院根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果拆遷房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么拆遷房將參與分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
你好，拆遷補(bǔ)償怎么算，拆遷房和錢都給了嗎？
拆遷補(bǔ)償計(jì)算的公式是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
違法拆遷有補(bǔ)償嗎？
違章建筑拆遷沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
你好，我們?cè)谶@里拆遷。我是當(dāng)?shù)氐耐辽灵L(zhǎng)的人。我和妻子離婚了，房子屬于妻子。我享受房屋拆遷補(bǔ)償嗎？
拆遷補(bǔ)償不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則拆遷補(bǔ)償也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)的，則要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策：如果當(dāng)?shù)厥前凑占彝コ蓡T人員補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷補(bǔ)償款是家庭成員共有財(cái)產(chǎn)；如果是按被拆遷房屋面積補(bǔ)償?shù)模瑒t補(bǔ)償款配偶是無(wú)權(quán)享有的，補(bǔ)償款為被拆遷房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
法律分析：如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。不過(guò)，在我國(guó)目前乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)期，處于政府導(dǎo)控下的土地流通市場(chǎng)，通常都是由政府主導(dǎo)的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實(shí)踐中，一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
●拆遷補(bǔ)償人員
●拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
●拆遷經(jīng)理崗位職責(zé)
●拆遷經(jīng)理工作職責(zé)
●拆遷補(bǔ)償千萬(wàn)
●拆遷補(bǔ)償管理部門
●拆遷補(bǔ)償問題找誰(shuí)
●拆遷被補(bǔ)償人
●拆遷補(bǔ)償中的貓膩
●拆遷補(bǔ)償糾紛解決
●拆遷是不可抗力因素嗎
●拆遷是不可抗力因素嗎
●拆遷屬于不可抗拒因素嗎
●拆遷算不可抗因素嗎
●政府拆遷行為是否屬于不可抗力
●拆遷屬于不可抗力還是情勢(shì)變更
●拆遷是否屬于不可抗力
●拆遷屬于不可抗力嗎?
●政府拆遷屬于不可抗力因素嗎
●拆遷是不是不可抗力
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●法律上違法征地后是否可以要回土地,違法征地能要回土地嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
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文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎，拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：明毅
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