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紅旗路拆遷補(bǔ)償,岳麓區(qū)征拆計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-10-30 17:00:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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紅旗路拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)沙拆遷計(jì)劃曝光涉及雨花、岳麓、開福,近日,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局又公示了一批拆遷公告,主要集中在雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、高新區(qū)等,近508畝。 雨花區(qū) 雨花區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置 征地

紅旗路拆遷補(bǔ)償,岳麓區(qū)征拆計(jì)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、紅旗路拆遷補(bǔ)償,長(zhǎng)沙拆遷計(jì)劃曝光涉及雨花、岳麓、開福

近日,長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局又公示了一批拆遷公告,主要集中在雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、高新區(qū)等,近508畝。


      雨花區(qū)


      雨花區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置


      征地范圍:東山街道長(zhǎng)托社區(qū)籌建委員會(huì),東至川河路,南至11號(hào)路,西至紅旗路,北至香樟路(具體以勘測(cè)定界圖為準(zhǔn))


      征地面積:0.0381公頃(約0.5715畝)


      征地總補(bǔ)償:5.94萬


      A-60加油站項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置征地范圍:雷峰街道坪山村范圍內(nèi)征地面積:7.2765畝征地總補(bǔ)償:119.0844萬元

二、岳麓區(qū)征拆計(jì)劃

法律分析:岳麓區(qū)現(xiàn)有2000年以前的老舊小區(qū)235個(gè),涉40079戶、1763棟、392.38萬平方米。截至目前,該區(qū)已完成202臺(tái)電梯增設(shè)任務(wù),完成率101%。“現(xiàn)在推開窗戶,看到的是一片綠地和整潔路面。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、長(zhǎng)沙望城區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律分析:望城區(qū)政府統(tǒng)征地征地拆遷補(bǔ)償安置依照《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號(hào))、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào))、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(望政發(fā)〔2009〕11號(hào))、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)實(shí)施細(xì)則的通知》(望政辦發(fā)〔2011〕5號(hào))、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》(望政辦發(fā)〔2009〕17號(hào))、《望城縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(望政發(fā)〔2011〕20號(hào))、《望城縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》(望政辦發(fā)〔2011〕38號(hào))等文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、長(zhǎng)沙未來5年拆遷規(guī)劃范圍

天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長(zhǎng)沙機(jī)床廠等多塊國有、集體建設(shè)/兩安用地,類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等,總面積近千余畝,并對(duì)天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進(jìn)行了重點(diǎn)推介。據(jù)介紹,未來三年,天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點(diǎn)地塊,總面積超過2000畝,范圍覆蓋長(zhǎng)沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊,可建產(chǎn)品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學(xué)區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長(zhǎng)沙城區(qū)南部,東面以芙蓉路(識(shí)字嶺起)至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界,與雨花區(qū)接壤;南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界;西面以湘江主河道中心線為界;北面以人民路(識(shí)字嶺起)至黃興路、五一廣場(chǎng)至沿江大道為界,與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過,城市地鐵、城際輕軌內(nèi)聯(lián)外通,城市二、三環(huán)線緊緊相繞,距京珠高速公路不足2公里,距長(zhǎng)沙黃花國際機(jī)場(chǎng)僅20公里?!就卣官Y料】長(zhǎng)株潭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)站三座。1、古道巷地塊古道巷地塊,凈地面積50.13畝,容積率2.1至3.5,純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置,緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣,周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等,擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項(xiàng)目將以天心閣為依托,老街文化為主體,保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡,并將重現(xiàn)長(zhǎng)沙各個(gè)歷史時(shí)期風(fēng)格的老建筑,可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等,項(xiàng)目建成后將成為長(zhǎng)沙下一個(gè)新地標(biāo)、網(wǎng)紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作,計(jì)劃2020年完成土地掛牌。2、獅子山地塊獅子山地塊位于長(zhǎng)沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處,凈地面積約25畝,綜合容積率6.0,商住用地,可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長(zhǎng)沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號(hào)線南湖路站,周邊教育、醫(yī)療、文化設(shè)施配套齊全,目前已完成征收騰地,計(jì)劃2020年實(shí)現(xiàn)掛牌。3、長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊位于長(zhǎng)沙市新開鋪路與木蓮路交匯處,一期項(xiàng)目總面積458畝,凈地面積約200余畝,容積率3.0至3.5,商住用地,項(xiàng)目建成后,將配建九年制學(xué)校、幼兒園、綠地公園、體育場(chǎng)、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、加油站、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)、通信設(shè)施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作,正在推進(jìn)集體土地的拆遷掃尾,計(jì)劃2021年實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。4、天悅8-3號(hào)地塊天悅8-3號(hào)地塊,凈地面積70.3畝,容積率2.8至4.0,商住用地,地塊周邊有多個(gè)高端小區(qū),目前已完成地面建筑物拆遷騰地,擬于2020年年底出讓。5、天悅12號(hào)地塊天悅12號(hào)地塊,凈地面積103畝,容積率2.5至3.0,商住用地,地塊緊臨湘雅五醫(yī)院,友阿奧特萊斯、中信廣場(chǎng)、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此,擬于2021年出讓。6、舒家橋地塊舒家橋地塊,凈地面積約20畝,容積率1.9至3.1,商住用地,地塊周邊人口密度較大,目前已完成拆遷簽約,擬于2021年第三季度出讓。7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊,緊臨天心實(shí)驗(yàn)小學(xué)和明德中學(xué),凈地面積約87.9畝,容積率3.0-3.5,商住用地,地塊正在推進(jìn)拆遷掃尾,預(yù)計(jì)2020年年度掛牌出讓。8、南湖1、2號(hào)地塊南湖1、2號(hào)地塊緊臨地鐵4號(hào)碧沙湖站,凈地面積64.48畝,容積率2.0至7.35,商住、文化設(shè)施用地,擬于2020年掛牌出讓。9、南湖路24號(hào)地塊南湖路24號(hào)地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場(chǎng),凈地面積240.33畝,綜合容積率2.93,商住用地,擬于2020年掛牌出讓。10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長(zhǎng)沙南城長(zhǎng)株潭商圈腹地,是南部融城片區(qū)起步區(qū),項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為一萬畝,其中可開發(fā)用地約5600畝,可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢(shì),目前正在開展片區(qū)征拆工作,并同步啟動(dòng)招商??偨Y(jié)近期長(zhǎng)沙軌道建設(shè)投入成果顯現(xiàn),土地交易額攀升,現(xiàn)在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商,大動(dòng)作頻出,這在一定程度上會(huì)吸引人民購房,房?jī)r(jià)有所上漲。最近很多朋友眼看著房?jī)r(jià)在漲可購房資格還差點(diǎn)時(shí)間,干著急,但我認(rèn)為這幾次大的動(dòng)作并不會(huì)徹底炒熱房市,致使房?jī)r(jià)猛漲,所有大家還是不必太過擔(dān)心。過去房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅猛,因?yàn)橛旋嫶蟮男枨笾巍鞘谢ㄞr(nóng)民進(jìn)城買房)+城市剛需(巨大的人口基數(shù))+城市改善型需求(人均住房面積較低),房?jī)r(jià)就算有點(diǎn)泡沫,也很快就能消化掉。未來整個(gè)需求端都出現(xiàn)大幅度萎縮,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)泡沫,那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個(gè)重要緣由。我曾看到一個(gè)案例,長(zhǎng)沙某項(xiàng)目由于地段好,品質(zhì)優(yōu)成為外地投資客青睞的對(duì)象,2018年一度售價(jià)達(dá)到27000元,然后一紙限價(jià)令從天而降——新開盤住宅限價(jià)10000元!這個(gè)限價(jià)令對(duì)投資炒房客猶如晴天霹靂,二手房?jī)r(jià)格頓時(shí)雪崩般下跌,很多炒房客血本無歸。因此在長(zhǎng)沙政府的限價(jià)調(diào)控下,加上國家整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的未來預(yù)期,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)小漲但絕不會(huì)大漲。剛需人士可看準(zhǔn)上車,投資需謹(jǐn)慎。法律依據(jù):《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》第二條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。第三條拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議真實(shí)、合法的行為。

五、長(zhǎng)沙市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析: 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】紅旗路拆遷補(bǔ)償,紅旗街拆遷范圍

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投稿:畢軍

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