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上海本地拆遷補(bǔ)償流程，2021上海動(dòng)遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-03 17:11:30
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圣運(yùn)律師
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上海本地拆遷補(bǔ)償流程,2021上海動(dòng)遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀,法律分析：房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)

上海本地拆遷補(bǔ)償流程，2021上海動(dòng)遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、上海本地拆遷補(bǔ)償流程,2021上海動(dòng)遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀

法律分析：房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價(jià)來算。貨幣補(bǔ)償通常聘請專門的評估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價(jià)，從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算，做到有據(jù)可循。同時(shí)還對會(huì)市場房價(jià)加以分析，對所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價(jià)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評估，根據(jù)它的價(jià)值，再來實(shí)行等價(jià)置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值，來進(jìn)行折算，實(shí)行調(diào)換。由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價(jià)一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算自己房屋的補(bǔ)償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運(yùn)用法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、2021上海動(dòng)遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀法律問題

法律分析:

房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價(jià)來算。貨幣補(bǔ)償通常聘請專門的評估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價(jià)，從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算，做到有據(jù)可循。同時(shí)還對會(huì)市場房價(jià)加以分析，對所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價(jià)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評估，根據(jù)它的價(jià)值，再來實(shí)行等價(jià)置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值，來進(jìn)行折算，實(shí)行調(diào)換。由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價(jià)一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實(shí)行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算自己房屋的補(bǔ)償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運(yùn)用法律途徑來維護(hù)合法權(quán)益。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022官方

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請看下文。

一、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）法律規(guī)定的費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價(jià)格；

（2）價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場評估單價(jià)計(jì)算：

價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2—實(shí)際評估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；

①最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門文件明確。

②房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門文件明確。

4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補(bǔ)足14平方超過30平方的。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

1、對戶口的獎(jiǎng)勵(lì)

一種是按照戶口薄來獎(jiǎng)勵(lì)，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎(jiǎng)勵(lì)，如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期，在動(dòng)遷開始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，每戶速遷費(fèi)1萬元；第二期，在動(dòng)遷開始在動(dòng)遷開始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定，各動(dòng)遷方案規(guī)定。

五、貨幣補(bǔ)償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價(jià)格一般都低于市場價(jià)，在具體購買時(shí)都有一套完備的操作辦法來運(yùn)做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

四、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海2023年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。