根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償是針對(duì)房屋本身的，與房屋的按揭貸款狀態(tài)無(wú)關(guān)。因此，即使按揭錢未還完，房屋所有權(quán)人仍有權(quán)獲得這些補(bǔ)償。

此外，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是指征收方提供新的房屋以替代被征收的房屋，而貨幣補(bǔ)償則是直接支付一定金額以補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。

在按揭錢未還完的情況下，房屋所有權(quán)人可能需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商處理剩余的貸款問(wèn)題。這可能包括一次性還清剩余貸款、將補(bǔ)償款用于償還貸款，或者與貸款機(jī)構(gòu)就新的還款安排達(dá)成協(xié)議。然而，這些貸款處理問(wèn)題與拆遷補(bǔ)償本身是兩個(gè)獨(dú)立的議題，不應(yīng)混為一談。

綜上所述，按揭錢未還完的房子在拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷與臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。同時(shí)，房屋所有權(quán)人需要與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商處理剩余的貸款問(wèn)題。

二、房屋拆遷房貸沒(méi)還完怎么辦

一、房屋拆遷房貸沒(méi)還完怎么辦

1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

3、法律規(guī)定:房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。

二、未還清貸款的房子被拆遷購(gòu)房者該怎么辦

買賣可以，但是在辦理過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。

也就是說(shuō)買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)買這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。

在雙方完成預(yù)告登記之后，賣方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。

也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣房人未經(jīng)過(guò)買房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權(quán)益，也保障了賣房人的權(quán)益。

三、房貸還未還清，房子就要拆遷怎么辦

雙方可以協(xié)商解決。

如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。

注意：既然有貸款，房子也就沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)。可以在取得產(chǎn)權(quán)后，另行起訴。

三、沒(méi)還完貸款的房子拆遷怎么辦

沒(méi)還完貸款的房子拆遷解決方法如下：1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。3、房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷拿了房子還有補(bǔ)償款嗎

拆遷拿了房子還有補(bǔ)償款。被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換，或貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。拆遷需要滿足以下條件：1、公共利益：拆遷必須是為了公共利益，例如城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等，不能僅僅為了個(gè)別人或者私人利益；2、法律依據(jù)：拆遷必須有法律依據(jù)，例如城市規(guī)劃、土地使用規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)，不能違反法律法規(guī)進(jìn)行拆遷；3、補(bǔ)償安置：拆遷必須進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)安置等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益；4、公開透明：拆遷必須進(jìn)行公開透明，包括公示拆遷方案、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公開拆遷程序等，保障被拆遷人員的知情權(quán)和參與權(quán)；5、合理程序：拆遷必須按照合理的程序進(jìn)行，包括征地拆遷決定、征收拆遷通知書、被征收人意見反饋、行政復(fù)議或者訴訟等，保障被拆遷人員的合法權(quán)益。綜上所述，在拆遷過(guò)程中，也需要對(duì)被拆遷人員進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以減少不必要的糾紛和沖突。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、拆遷有房子的有補(bǔ)償嗎

拆遷有房屋補(bǔ)償，一并具有房屋裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)、房屋拆遷搬遷費(fèi)、房屋拆遷困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●按揭房拆遷怎么賠

●房屋拆遷按揭貸款怎么辦

●貸款買房拆遷

●貸款房屋拆遷

●貸款房拆遷補(bǔ)償

●貸款 拆遷

●按揭房拆遷怎么辦

●按揭房子拆遷

●按揭中的房子拆遷

●按揭的房子拆遷怎么還款

●有房貸的房子拆遷怎么辦

●有房貸的房子拆遷怎么辦

●有房貸的房子拆遷了

●有房貸的拆遷怎么辦

●有房貸的房子被拆遷

●有房貸的房子遇到拆遷

●還有房貸的房子拆遷

●房子有貸款,拆遷怎么辦

●有貸款房子拆遷

●房子有貸款但是要拆遷了

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●按揭房屋拆遷補(bǔ)償，在還房貸的房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●按揭房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房子拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●按揭房屋拆遷怎么補(bǔ)償，按揭房拆遷怎么辦 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●按揭商品房拆遷補(bǔ)償辦法，拆遷逾期交房與商品房逾期補(bǔ)償辦法一樣嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●樹脂房頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，按揭房如何退房:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋按揭未還完拆遷怎么補(bǔ)償，房子動(dòng)遷貸款沒(méi)還完怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●按揭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，恩施段房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●按揭房過(guò)戶需要多久時(shí)間,按揭過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●按揭房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按揭房被拆遷了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●什么是二手房“轉(zhuǎn)按揭”貸款有哪些注意事項(xiàng),二手房轉(zhuǎn)按揭流程及注意事項(xiàng)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二手房按揭業(yè)務(wù)的流程及注意事項(xiàng),二手房買賣貸款流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●按揭房遇到拆遷怎么辦，遇到遇到強(qiáng)拆房屋怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●重慶安置房可以按揭貸款嗎?重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以按揭貸款嗎?拆遷安置房能申請(qǐng)房屋貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房可以貸款嗎安置房可以按揭購(gòu)買嗎?安置房可以貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二手車按揭提前還款還要利息嗎？,二手車按揭提前還款還要利息嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯玲

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師