一、房屋買賣合同拆遷有效嗎

房屋買賣合同在拆遷情況下是否有效需要分情況來看。

如果房屋買賣合同本身符合法律法規規定的有效要件，例如合同雙方具有相應的民事行為能力、合同內容是雙方真實意思表示且不違反法律法規強制性規定等，那么即使房屋面臨拆遷，合同通常也是有效的。在這種情況下，房屋的相關權益轉移以合同約定為準，包括拆遷權益的歸屬可能依據合同進行分配。

然而，如果存在一些特殊情況，合同可能會被認定為無效。比如賣方并非房屋的真正所有人，存在無權處分的情況，且事后未得到真正所有人的追認；或者合同是在欺詐、脅迫等違背當事人真實意愿的情況下訂立的。

所以不能一概而論地說房屋買賣合同在拆遷時有效或者無效，要綜合多方面因素進行判斷。

二、拆遷后買賣合同有效嗎

拆遷后的買賣合同是否有效需要根據具體情況判斷。

如果是拆遷之前就已經簽訂的買賣合同，在不存在合同無效的法定情形下，一般是有效的。例如，合同雙方具有相應的民事行為能力，合同內容是雙方真實意思表示且不違反法律法規的強制性規定和公序良俗。不過，若房屋已經被納入拆遷范圍，可能會因為一些特殊情況影響合同的履行。比如，若賣方故意隱瞞房屋即將拆遷的事實，導致買方遭受損失，買方可以要求賣方承擔相應的賠償責任。

如果是拆遷之后簽訂的關于被拆遷房屋相關權益的買賣合同，若是合法的安置房屋買賣合同等，在滿足合同有效的法定條件下也是有效的。但若是涉及非法處置拆遷補償權益等違反法律法規規定的情況，合同則無效。

三、拆遷協議買賣合同有效嗎

拆遷協議買賣合同是否有效需要分情況來看。

（一）如果拆遷協議已明確約定不得買賣，這種情況下簽訂的買賣合同是無效的。因為協議中對相關權益的轉讓做出了限制，當事人違反該限制進行買賣屬于違背約定內容。

（二）如果拆遷協議未禁止買賣，并且合同符合以下條件，買賣合同可能有效。

1. 合同當事人具有相應的民事行為能力。這要求買賣雙方在簽訂合同時，能夠辨認自己的行為并且能夠承擔相應的法律后果。

2. 意思表示真實。即雙方是基于真實的意愿簽訂買賣合同，不存在欺詐、脅迫等情形。

3. 不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。如果買賣行為違反了法律法規的強制性規定或者違背社會公序良俗，那么合同無效。

總體而言，拆遷協議買賣合同的有效性要綜合多方面因素判定。

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內容投稿：梁琴瑤

內容審核：北京圣運律師

來源：頭條-拆遷協議買賣合同有效嗎，拆遷房屋買賣協議