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一、農村拆遷房屬于什么性質

農村拆遷房通常屬于集體土地上的房屋性質。

1. 從土地性質來看，農村土地屬于集體所有，基于此建設的房屋自然也具有集體土地房屋的屬性。這類房屋的所有權歸屬于農村集體經濟組織成員，一般是在農村集體組織內部進行分配和流轉。

2. 拆遷時，其補償安置等相關政策和標準往往與國有土地上的房屋有所不同。例如，補償方式可能包括貨幣補償、產權調換等，且在安置宅基地等方面有特定的規定和程序。

3. 由于其土地性質的特殊性，在拆遷過程中，涉及到諸多法律問題，如拆遷程序的合法性、補償標準的合理性、安置權益的保障等。需要依據相關法律法規，如《土地管理法》《農村集體土地征收補償條例》等進行妥善處理，以保障農村拆遷戶的合法權益。

二、農村拆遷要宅基地還是房子

在農村拆遷中，通常既涉及宅基地也涉及房子。

1. 宅基地方面，它是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，具有一定的權益。拆遷時，會對宅基地的面積、位置等進行評估和補償，以保障農民在土地方面的權益。

2. 房子方面，農民自建的房屋是其重要的財產，拆遷時會根據房屋的建筑面積、結構、裝修等情況進行評估作價給予補償。房子的補償標準通常會綜合考慮多種因素，以確保農民能獲得合理的經濟補償。

總之，農村拆遷既會對宅基地進行補償，也會對房子進行補償，二者共同構成了農村拆遷補償的重要部分，旨在保障農民的合法權益。

三、拆遷地皮怎么賠償

拆遷地皮的賠償通常包括土地補償、地上附著物補償以及安置補償等方面。

1. 土地補償：根據土地的原用途、面積、區位等因素，按照一定的標準進行計算和補償。這是對土地所有者或使用者因拆遷而失去土地權益的補償。

2. 地上附著物補償：包括建筑物、構筑物、青苗等地上附著物的價值補償。對于建筑物，根據其結構、面積、成新度等進行評估確定補償金額；對于青苗等，按照實際損失進行補償。

3. 安置補償：為保障被拆遷人的居住或生產生活條件，提供安置用房或給予安置費用。安置方式可以是貨幣安置，也可以是產權調換。

此外，還可能涉及因拆遷導致的停產停業損失補償等。具體的賠償標準和方式由當地的拆遷政策和相關法律法規規定，一般會在拆遷公告中明確告知被拆遷人。

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內容投稿：樂涵浩

內容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-拆遷地皮怎么賠償，拆遷房屋地皮怎么算