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一、征地安置協(xié)議是什么性質(zhì)

征地安置協(xié)議屬于行政合同性質(zhì)。

1. 主體具有特殊性：一方通常是代表政府的行政機(jī)關(guān)，另一方是被征地的單位或個(gè)人。行政機(jī)關(guān)基于行政管理職權(quán)簽訂協(xié)議。

2. 目的具有公益性：是為了公共利益需要進(jìn)行征地及后續(xù)安置工作，如建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等。

3. 內(nèi)容包含行政法上的權(quán)利義務(wù)：協(xié)議規(guī)定了征地范圍、補(bǔ)償安置方式、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，這些都體現(xiàn)了行政機(jī)關(guān)在征地管理中的職責(zé)和相對人的權(quán)利。

4. 履行遵循行政規(guī)則：行政機(jī)關(guān)在協(xié)議履行中具有一定的主導(dǎo)性和強(qiáng)制性，以保障征地安置工作順利推進(jìn)。同時(shí)，相對人若認(rèn)為協(xié)議存在問題，可通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑解決，這也區(qū)別于普通民事合同。

二、房屋拆遷補(bǔ)償條款怎么寫

房屋拆遷補(bǔ)償條款需明確以下關(guān)鍵內(nèi)容：

1. 補(bǔ)償方式：寫明是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若為貨幣補(bǔ)償，要確定具體補(bǔ)償金額的計(jì)算方式。例如，按房屋面積乘以每平方米單價(jià)計(jì)算。若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需說明安置房的位置、面積、戶型等情況。

2. 補(bǔ)償金額及支付時(shí)間：清晰列出貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額，并規(guī)定支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如協(xié)議簽訂后的一定期限內(nèi)。

3. 搬遷期限和過渡方式：明確被拆遷人應(yīng)在何時(shí)完成搬遷，以及過渡方式，是自行安排住處，還是由拆遷方提供臨時(shí)安置房屋。若提供臨時(shí)安置，要說明安置的標(biāo)準(zhǔn)和期限。

4. 違約責(zé)任：對雙方可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行界定，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期支付補(bǔ)償款的違約金等。

5. 爭議解決方式：約定若雙方發(fā)生爭議，是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟來解決。

條款應(yīng)語言準(zhǔn)確、詳細(xì)，確保雙方權(quán)益清晰明確，避免后續(xù)糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償多少錢一平方米

拆遷補(bǔ)償金額每平方米并無固定標(biāo)準(zhǔn)。

其受多種因素影響。一是地區(qū)差異，不同城市、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差異大，如一線城市與三四線城市相比，補(bǔ)償往往更高。二是房屋性質(zhì)，住宅、商業(yè)、工業(yè)用房補(bǔ)償不同，商業(yè)用房通常補(bǔ)償更高。三是房屋用途，合法建筑與違法建筑補(bǔ)償截然不同。四是市場行情，土地市場價(jià)格波動(dòng)會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償需依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w補(bǔ)償政策，結(jié)合房屋實(shí)際情況評(píng)估確定。拆遷方會(huì)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，綜合考量各因素后給出合理補(bǔ)償價(jià)格，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：范諾子

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償多少錢一平方米，拆遷補(bǔ)償每平米多少錢