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征地安置協(xié)議是什么性質(zhì)，房屋拆遷補償條款怎么寫:今日關于拆遷普法話題更新

一、征地安置協(xié)議是什么性質(zhì)

征地安置協(xié)議屬于行政合同性質(zhì)。

1. 主體具有特殊性：一方通常是代表政府的行政機關，另一方是被征地的單位或個人。行政機關基于行政管理職權簽訂協(xié)議。

2. 目的具有公益性：是為了公共利益需要進行征地及后續(xù)安置工作，如建設基礎設施等。

3. 內(nèi)容包含行政法上的權利義務：協(xié)議規(guī)定了征地范圍、補償安置方式、標準等內(nèi)容，這些都體現(xiàn)了行政機關在征地管理中的職責和相對人的權利。

4. 履行遵循行政規(guī)則：行政機關在協(xié)議履行中具有一定的主導性和強制性，以保障征地安置工作順利推進。同時，相對人若認為協(xié)議存在問題，可通過行政復議、行政訴訟等途徑解決，這也區(qū)別于普通民事合同。

二、房屋拆遷補償條款怎么寫

房屋拆遷補償條款需明確以下關鍵內(nèi)容：

1. 補償方式：寫明是貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換。若為貨幣補償，要確定具體補償金額的計算方式。例如，按房屋面積乘以每平方米單價計算。若為產(chǎn)權調(diào)換，需說明安置房的位置、面積、戶型等情況。

2. 補償金額及支付時間：清晰列出貨幣補償?shù)木唧w金額，并規(guī)定支付的時間節(jié)點，如協(xié)議簽訂后的一定期限內(nèi)。

3. 搬遷期限和過渡方式：明確被拆遷人應在何時完成搬遷，以及過渡方式，是自行安排住處，還是由拆遷方提供臨時安置房屋。若提供臨時安置，要說明安置的標準和期限。

4. 違約責任：對雙方可能出現(xiàn)的違約行為進行界定，并規(guī)定相應的違約責任，如逾期支付補償款的違約金等。

5. 爭議解決方式：約定若雙方發(fā)生爭議，是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟來解決。

條款應語言準確、詳細，確保雙方權益清晰明確，避免后續(xù)糾紛。

三、拆遷補償多少錢一平方米

拆遷補償金額每平方米并無固定標準。

其受多種因素影響。一是地區(qū)差異，不同城市、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標準差異大，如一線城市與三四線城市相比，補償往往更高。二是房屋性質(zhì)，住宅、商業(yè)、工業(yè)用房補償不同，商業(yè)用房通常補償更高。三是房屋用途，合法建筑與違法建筑補償截然不同。四是市場行情，土地市場價格波動會影響拆遷補償。

具體補償需依據(jù)當?shù)卣贫ǖ牟疬w補償政策，結合房屋實際情況評估確定。拆遷方會進行專業(yè)評估，綜合考量各因素后給出合理補償價格，以保障被拆遷人的合法權益。