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農村宅基地房屋拆遷安置人必須滿足哪些條件,農村宅基地拆遷安置房應該怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 17:47:04
作者：
圣運律師
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農村宅基地房屋拆遷安置人必須滿足哪些條件，農村宅基地房屋拆遷安置人需要滿足的條件主要包括以下幾點：一、拆遷范圍內的房屋所有權安置人必須是拆遷范圍內農村宅基地房屋的所有權人或者合法的使用權人。這意味著，只有擁有被拆遷房屋產權或合法使用權的人，

農村宅基地房屋拆遷安置人必須滿足哪些條件,農村宅基地拆遷安置房應該怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地房屋拆遷安置人必須滿足哪些條件

農村宅基地房屋拆遷安置人需要滿足的條件主要包括以下幾點：

一、拆遷范圍內的房屋所有權

安置人必須是拆遷范圍內農村宅基地房屋的所有權人或者合法的使用權人。這意味著，只有擁有被拆遷房屋產權或合法使用權的人，才有資格成為拆遷安置人。

二、符合安置政策

安置人必須符合當地政府制定的拆遷安置政策。這些政策可能包括安置人口的認定標準、安置方式、安置地點等方面的規定。安置人需要了解并遵守這些政策，以便順利獲得安置。

三、戶籍和居住條件

在一些地區，拆遷安置人的戶籍和居住條件也可能成為安置的條件。例如，有些地方可能要求安置人在拆遷范圍內有常住戶口，或者在被拆遷房屋內實際居住滿一定年限。這些要求可能因地區而異，因此安置人需要了解當地的具體規定。

綜上所述，農村宅基地房屋拆遷安置人需要滿足的條件包括擁有拆遷范圍內房屋的所有權或合法使用權、符合當地政府的拆遷安置政策以及滿足戶籍和居住條件（如果適用）。這些條件可能因地區和政策的不同而有所差異，因此在實際操作中，安置人應詳細了解并遵守當地的相關規定。

需要注意的是，雖然上述條件是一般性的要求，但具體情況可能因地區、政策等因素而有所不同。因此，在實際操作中，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取準確的信息和指導。

二、農村宅基地拆遷安置

法律分析：

一、農村宅基地拆遷補償方式。1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。二、補償方式中拆遷安置房如何分配。1.確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村宅基地拆遷安置房應該怎么分配

農村宅基地拆遷補償有幾種方式，其中一種是產權調換形式，還有一種方式是產權調換與作價補償相結合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農村宅基地拆遷安置房如何分配呢

一、農村宅基地拆遷補償方式

1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。

2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。

3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

二、補償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權利人的具體產權份額時，應當充分考慮仍為集體經濟組織成員的權利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養等義務的權利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權或房屋建設的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權。3.農村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。地上物的補償，應當歸房屋權利人，原權利人已死亡的，可依繼承關系處理。4.農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，按戶計算，且應由本集體組織成員享有。當該戶出現人口減少或個別轉出本集體組織的，宅基地使用權的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無農村集體經濟組織成員，或雖為農村集體經濟組織成員、但在他處已取得宅基地使用權的，則由該戶原權利人的繼承人取得補償款，但集體經濟組織明確表示反對的除外。5.房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。