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農村宅基地確權后子女繼承問題是如何規(guī)定的？,農村宅基地確權后,子女都能繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-29 20:15:59
作者：
圣運律師
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農村宅基地確權后子女繼承問題是如何規(guī)定的？，《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)

農村宅基地確權后子女繼承問題是如何規(guī)定的？,農村宅基地確權后,子女都能繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地確權后子女繼承問題是如何規(guī)定的？

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

遺產包括以下幾項：

(1)公民的合法收入。如，工資、獎金、存款利息、從事合法經營的收入、繼承或接受贈予所得的財產。

(2)公民的房屋、儲蓄、生活用品。

(3)公民的樹木、牲畜和家禽。樹木，主要指公民在宅基地上自種的樹木和自留山上種的樹木。

(4)公民的文物、圖書資料。公民的文物一般指公民自己收藏的書畫、古玩、藝術品等。如果上述文物之中有特別珍貴的文物，應按《中華人民共和國文物保護法》的有關規(guī)定處理。

(5)法律允許公民個人所有的生產資料。如農村承包專業(yè)戶的汽車、拖拉機、加工機具等。城市個體經營者、華僑和港、澳、臺同胞在內地投資所擁有的各類生產資料。

(6)公民的著作權、專利權中的財產權利，即基于公民的著作被出版而獲得的稿費、獎金，或者因發(fā)明被利用而取得的專利轉讓費和專利使用費等。

(7)公民的其他合法財產，如公民的國庫券、債券、股票等有價證券，復員、轉業(yè)軍人的復員費、轉業(yè)費，公民的離退休金、養(yǎng)老金等。

二.我國宅基地存在的主要問題有哪些?

1、各地規(guī)模浩大的拆村運動，打著各種旗號，例如城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農村建設、舊村改造、小城鎮(zhèn)化等。也有對應政策推出，諸如“村改社”、“宅基地換房”、“土地換社保”等等。各地都在規(guī)劃著，要在一個很短的期限內，將域內農村“大變樣”，民居改樓房。這樣的運動熱情與各省市對國土資源部(下稱國土部)一項政策的“歡迎”密切相關：城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤

2、在城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤之前，嘗到土地財政甜頭的地方政府，都在辛苦“尋找”土地中。中國耕地保護與經濟發(fā)展用地的矛盾發(fā)展到很尖銳的程度。如何“找地”，也成為各地國土部門的首要任務。

3、被奪宅基地的農民，根據(jù)國土部的試點管理辦法，增減掛鉤嚴禁違背農民意愿、大拆大建。但在一些地方，強拆民房，強迫農民“上樓”的事例，已有發(fā)生。管理辦法要求要在農村建設用地整理復墾潛力較大的地區(qū)試點，現(xiàn)實中，不顧實際情況，“一刀切”拆并村莊的做法，非常普遍。

4、管理辦法還要求，妥善補償和安置農民，所得收益要返還農村，“要用于農村和基礎設施建設”。但在有些地方，政府拿走宅基地利益的同時，甚至還要求農民交錢住樓房。在江蘇省邳州市壩頭村，村莊被整體拆遷，當?shù)亟ㄔO了數(shù)十棟密集的農民公寓，要村民補差價購買。因補償款購買不起足額面積樓房而自殺的現(xiàn)象。

5、除被要求交出宅基地之外，今后農民要獲得宅基地，將成為難題，在全國多個地方，宅基地上建筑不再批準動“一磚一瓦”，也不另批宅基地。村民如有住房需求，需要拿宅基地住房換樓房。失去宅基地的農民，還將面臨生活、生產方式轉變。對于長期從事農業(yè)生產的農民來說，生活成本增加和耕種不便，成為最現(xiàn)實問題。

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，宅基地使用權不得單獨轉讓，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地不能買賣，但是能繼承，可以在本村集體內流轉，遺產繼承必須是發(fā)生在公民死亡時遺留的財產;不屬于遺產的范圍的財產，不得繼承。

二、農村宅基地可以繼承給子女嗎

法律分析：可以。可以繼承農村宅基地房屋的人

1、子女

農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續(xù)期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業(yè)集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

2、親屬

孤寡老人在晚年的時候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個孩子，會以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財產房子就由這個人來繼承了。老人沒有近家門親屬，也可由比較遠一點的親戚，在老人晚年的時候，來照顧老人的生活起居。這個首先要征得老人愿意，也要經過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個親戚，繼承老人留下的一切財產了。老人沒有什么家門和親戚的，一直獨自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財產，會被村上就那樣一直放在那里的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

　　（一）第一順序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。

　　本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

三、農村宅基地確權后,子女都能繼承嗎

法律分析：農村宅基地的繼承和房屋的繼承其實是要分開走的。

第一，如果繼承人是本村集體組織的成員，并且符合申請宅基地的條件的，農村的房屋當然可以繼承

第二，如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如說，繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承了。如果宅基地不能繼承，理應在父母死亡之后交回村集體。這種情況是不能繼承父母的宅基地的。

第三，父母是農村戶口，子女已經轉為城鎮(zhèn)戶口，在城鎮(zhèn)居住的，因為子女喪失了村集體成員的身份，宅基地只能是由村集體成員取得，因此，這種情況宅基地無法繼承。

法律依據(jù)：《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》七、依法確定非本農民集體成員合法取得的宅基地使用權。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，非農業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準面積予以確權登記，超過批準的面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。