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老宅基地確權(quán)房屋后面還算嗎,老宅基地能確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 05:07:53
作者：
圣運(yùn)律師
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老宅基地確權(quán)房屋后面還算嗎，老宅基地確權(quán)時(shí)，房屋后面的土地是否算作宅基地的一部分，這主要取決于該土地是否包含在宅基地的審批范圍內(nèi)。一、宅基地確權(quán)的范圍宅基地確權(quán)的范圍通常包括宅基地上的建筑物占地面積以及空壩面積。這意味著，如果房屋后面的土地

老宅基地確權(quán)房屋后面還算嗎,老宅基地能確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老宅基地確權(quán)房屋后面還算嗎

老宅基地確權(quán)時(shí)，房屋后面的土地是否算作宅基地的一部分，這主要取決于該土地是否包含在宅基地的審批范圍內(nèi)。

一、宅基地確權(quán)的范圍

宅基地確權(quán)的范圍通常包括宅基地上的建筑物占地面積以及空壩面積。這意味著，如果房屋后面的土地是宅基地的一部分，并且在審批時(shí)被明確包含在內(nèi)，那么這部分土地應(yīng)當(dāng)算作宅基地的一部分。

確權(quán)過(guò)程中，會(huì)查明土地的歷史使用情況和現(xiàn)狀，如果房屋后面的土地歷史上一直作為宅基地使用，且符合宅基地的總體規(guī)劃和審批要求，那么它有可能被納入確權(quán)范圍。

二、法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，宅基地的確權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)在法定面積之內(nèi)。

同時(shí)，該法還規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。因此，房屋后面的土地是否符合規(guī)劃要求，也是判斷其是否屬于宅基地的一部分的重要依據(jù)。

三、實(shí)際情況考慮

在實(shí)際操作中，如果房屋后面的土地與宅基地緊密相連，且一直作為宅基地的延伸部分使用，那么在確權(quán)時(shí)很可能會(huì)被一同考慮。

然而，如果房屋后面的土地與宅基地有明顯的分隔，或者未被明確包含在宅基地的審批范圍內(nèi)，那么它可能不會(huì)被算作宅基地的一部分。

綜上所述，老宅基地確權(quán)時(shí)房屋后面的土地是否算作宅基地的一部分，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果這部分土地在審批時(shí)被明確包含在宅基地范圍內(nèi)，且符合相關(guān)規(guī)劃和法定面積要求，那么它應(yīng)當(dāng)被算作宅基地的一部分。

二、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明。

第三、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部]根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

第四、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

第五、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。

第六、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

三、老宅基地能確權(quán)嗎

在所有手續(xù)都全的情況下，老宅基地政府會(huì)按照法律規(guī)定給予確權(quán)。宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地這種情況是暫時(shí)不予確權(quán)。

老宅基地確權(quán)登記情況如下：

1、由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地；

2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件；

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置；

4、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章；

5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出；

6、經(jīng)過(guò)公告后且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后再由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

宅基地有糾紛的情況如下：

1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛；

2、未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛；

3、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛；

4、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛；

5、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。