一、拆遷補償如何進行

拆遷補償流程包括：估值測繪：由專家鑒定員對房屋、土地等財產進行精確估價和面積丈量。定制賠償：依據估價，參考本地政策和法律法規，擬定詳盡的賠償計劃。發布協商：公開賠償計劃，并與被拆戶商討具體條款。簽署合同：在雙方達成共識后訂立拆遷賠償合同。賠償交付：按約支付賠償款項或提供其他補償方式如房屋置換。實踐拆遷：完成賠償后進行實際的拆遷操作。后續服務：協助被拆戶搬家、安頓等服務。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷補償如何算

對于住宅房屋的貨幣補償，我們會考慮兩個方面：房屋的重置成本以及其所處地區的區位價值。而區位價值則主要包括了基礎土地價格及基準房價。在實際評估中，我們將兩者相加得出區位補償價值。

此外，還需要加上被拆遷房屋的重建成本，也就是重置成新價。我們通常用以下公式來計算補償金額：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

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內容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷補償如何進行，