一、拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行

拆遷補(bǔ)償流程包括：估值測(cè)繪：由專家鑒定員對(duì)房屋、土地等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行精確估價(jià)和面積丈量。定制賠償：依據(jù)估價(jià)，參考本地政策和法律法規(guī)，擬定詳盡的賠償計(jì)劃。發(fā)布協(xié)商：公開賠償計(jì)劃，并與被拆戶商討具體條款。簽署合同：在雙方達(dá)成共識(shí)后訂立拆遷賠償合同。賠償交付：按約支付賠償款項(xiàng)或提供其他補(bǔ)償方式如房屋置換。實(shí)踐拆遷：完成賠償后進(jìn)行實(shí)際的拆遷操作。后續(xù)服務(wù)：協(xié)助被拆戶搬家、安頓等服務(wù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補(bǔ)償如何算

對(duì)于住宅房屋的貨幣補(bǔ)償，我們會(huì)考慮兩個(gè)方面：房屋的重置成本以及其所處地區(qū)的區(qū)位價(jià)值。而區(qū)位價(jià)值則主要包括了基礎(chǔ)土地價(jià)格及基準(zhǔn)房?jī)r(jià)。在實(shí)際評(píng)估中，我們將兩者相加得出區(qū)位補(bǔ)償價(jià)值。

此外，還需要加上被拆遷房屋的重建成本，也就是重置成新價(jià)。我們通常用以下公式來計(jì)算補(bǔ)償金額：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行，