城市樓房拆遷補償標準是什么?

是按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來進行確定的。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償。

拆遷非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償。

政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供安置房源供被拆遷人選擇。

在舊城區(qū)改造中，因政府收回土地使用權(quán)而需進行房屋拆遷的，由拆遷人在房屋拆遷補償時對被收回的土地使用權(quán)一并實施補償。違法建筑或臨時建筑物所占土地有合法用地手續(xù)的，拆遷時應對其土地使用權(quán)依法進行補償。

拆遷范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，其所有人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的重置價結(jié)合成新給予補償。

被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房屋區(qū)位是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理位置。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標明的用途。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途下同)和面積原則上以房屋所有權(quán)證記載為準。房屋所有權(quán)證未標明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄的為準;產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準。有爭議的。拆遷當事人應當向建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門申請確認，建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門應在收到申請之日起1

0個工作日內(nèi)給予確認或者答復。

房屋拆遷評估應當符合國家有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正、合法的評估原則，采用適當?shù)脑u估方法。

拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽或者拆遷估價機構(gòu)竟標等方式進行。具體辦法由房屋拆遷管理部門另行制定。

房地產(chǎn)管理部門應當每年向社會公布一次符合資質(zhì)等級、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)名單，供被拆遷人選擇。

拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

房屋拆遷管理部門牽頭組織資深的專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家成立柳州市房屋拆遷評估技術(shù)委員會(以下簡稱拆遷評估技術(shù)委員會)。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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