一、如何與職工簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署時(shí)，各方當(dāng)事人需達(dá)成充分共識方可生效。

該類合同應(yīng)當(dāng)包含如下重要內(nèi)容：

（1）協(xié)議雙方當(dāng)事人的具體信息。

（2）被拆除房屋的地理位置、性質(zhì)定位以及相應(yīng)的建筑總面積信息。

（3）補(bǔ)償安置的具體形式。

（4）貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)清晰明確。

（5）詳細(xì)規(guī)定搬遷的具體期限及條件。

（6）明確違約責(zé)任的承擔(dān)方及其賠償措施。

（7）對可能產(chǎn)生的爭議設(shè)置妥善的解決機(jī)制。

（8）亦可附加其他必要條款以規(guī)范雙方行為。

如涉及房屋調(diào)換事宜，則應(yīng)進(jìn)一步明確調(diào)換房屋的價(jià)值量、建筑面積、所在位置、樓層分布乃至交付日期等關(guān)鍵要素；此外，拆遷方還應(yīng)對被拆遷方支付搬家補(bǔ)助費(fèi)用以及設(shè)備遷移費(fèi)用。

若采用期房調(diào)換方式，則拆遷方應(yīng)與被拆遷方、房屋租賃方在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中，依據(jù)實(shí)際建設(shè)狀況約定過渡期，并嚴(yán)格遵循過渡期的相關(guān)約定。

在此期間，被拆遷方、房屋租賃方應(yīng)自行尋找合適住所，而拆遷方也應(yīng)支付過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

關(guān)于搬家補(bǔ)助費(fèi)用、設(shè)備遷移費(fèi)用以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，則由市物價(jià)管理部門協(xié)同市房地產(chǎn)資源管理局共同制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，商品房在面臨拆除時(shí)無需給予賠償，但須依據(jù)房屋的市場估值以及建筑面積進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

關(guān)于商品房拆遷的補(bǔ)償辦法，具體內(nèi)容如下所述：首先，針對房屋補(bǔ)償費(fèi)用，將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特性與折舊狀況分類并劃分檔次，然后以每平方米的單價(jià)形式予以計(jì)算；

對于周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，則是根據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣程度進(jìn)行劃分檔次，并以被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量為基礎(chǔ)，每個(gè)月對其進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)貼；最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用則需由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況及國家相關(guān)法律政策進(jìn)行明確規(guī)定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-如何與職工簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，