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有房產證土地使用證是集體算小產權嗎?有房產證和集體土地證的土地拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 16:10:00
作者：
圣運律師
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有房產證和集體土地證的土地拆遷，國有房產證和集體所有房產證拆遷賠償有何區(qū)別?國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償

有房產證土地使用證是集體算小產權嗎?有房產證和集體土地證的土地拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國有房產證和集體所有房產證拆遷賠償有何區(qū)別?

國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。

1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償對象是對房屋的產權人進行補償，補償標準是按當地類似于房地產市場價進行評估并補償，補償含土地的價值、房屋的重置價值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費、過渡費等。補償與戶口、人口的多少沒有直接關系。

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經濟組織內成員，補償時與戶口、人口的多少有關。補償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補償，但可以按人口及是否單獨立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農業(yè)戶口的本村集體經濟成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應面積，安置新房時新房的價格應與被拆遷房屋的補償款結清差價，并互找差價。一些條件好的村集體經濟可以在征地拆遷中用集體的積累貼補村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

為規(guī)劃城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展，目前有許多的房子都在進行拆遷和共建。拆遷的房子可以得到相應的補償。但是，沒有房產證的房子拆遷怎么補償呢？相信這是時常會在拆遷過程中遇到的問題。接下來，就和小編一起了解沒有房產證的房子拆遷怎么補償的問題吧。

沒有房產證如何補償

在實踐中，經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。

具體補償的細則

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權人”，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。這里還要分為下列的兩種情況：

１、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

２、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然后通過協商將房產過戶到你名下。如果和該房屋的房產證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。

還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償的。

原因有二：

１、你不具備獲得拆遷補償的主體資格。房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。被拆遷房屋的權人，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

２、違法建筑是無償拆除的。對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償的。《城市規(guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。

如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。

如果你的房屋是未經規(guī)劃批準的自建房，根據建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。對沒有合法產權的房屋如何補償的問題，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格。

雖說沒有房產證的房子拆遷的補償相對會復雜一些，您需要提起對自己已有的證件有充分的了解，合理的利用這些證件和政策，才能為自己爭取大的利益。所以大家如果有這樣的問題，可以咨詢北京圣運律師網的專業(yè)律師們，他們會為你解答相關問題。