国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

有房產(chǎn)證土地使用證是集體算小產(chǎn)權(quán)嗎?有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-29 16:10:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷,國(guó)有房產(chǎn)證和集體所有房產(chǎn)證拆遷賠償有何區(qū)別?國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式不同。1、國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償

有房產(chǎn)證土地使用證是集體算小產(chǎn)權(quán)嗎?有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國(guó)有房產(chǎn)證和集體所有房產(chǎn)證拆遷賠償有何區(qū)別?

國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補(bǔ)償方式不同。

1、國(guó)有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償對(duì)象是對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償,補(bǔ)償含土地的價(jià)值、房屋的重置價(jià)值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶口、人口的多少?zèng)]有直接關(guān)系。

2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對(duì)象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員,補(bǔ)償時(shí)與戶口、人口的多少有關(guān)。補(bǔ)償時(shí)因房屋的土地屬集體所有,所以其土地對(duì)個(gè)人不予補(bǔ)償,但可以按人口及是否單獨(dú)立戶分配宅基地讓你個(gè)人重新建房,并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價(jià)格減拆舊評(píng)估,附屬物、裝飾裝璜、同樣評(píng)估補(bǔ)償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農(nóng)業(yè)戶口的本村集體經(jīng)濟(jì)成員享受安置房,村集體按各戶的人口多少安置相應(yīng)面積,安置新房時(shí)新房的價(jià)格應(yīng)與被拆遷房屋的補(bǔ)償款結(jié)清差價(jià),并互找差價(jià)。一些條件好的村集體經(jīng)濟(jì)可以在征地拆遷中用集體的積累貼補(bǔ)村民,實(shí)行一次特殊分紅,讓村民不貼錢或少貼錢。

為規(guī)劃城鄉(xiāng)統(tǒng)一發(fā)展,目前有許多的房子都在進(jìn)行拆遷和共建。拆遷的房子可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但是,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償呢?相信這是時(shí)常會(huì)在拆遷過(guò)程中遇到的問(wèn)題。接下來(lái),就和小編一起了解沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題吧。

沒(méi)有房產(chǎn)證如何補(bǔ)償

在實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記,沒(méi)有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況。對(duì)于這種情況,首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,如果是違章的建筑,則不予補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)管理?xiàng)l例,被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”,沒(méi)有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件(一般是房屋的權(quán)證),從法律的意義上說(shuō)也就不是拆遷的當(dāng)事人了,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?,但是沒(méi)有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況:

1、房產(chǎn)證還在別人的名下,未過(guò)戶給你的。這種情況的補(bǔ)償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的,你可以向賣給你房子的人要求的賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?,但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。從法律意義上講,該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn),也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證,必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者,然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶給你,即使提起訴訟,法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款,要求辦理過(guò)戶登記的訴求也難以得到支持。

還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷,一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

原因有二:

1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷房屋的權(quán)人,從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō),如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

2、違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋,如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)??!冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。

如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?,但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。

如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房,根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定:《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。對(duì)沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,只要拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō),如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,不具備法定的拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

雖說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷的補(bǔ)償相對(duì)會(huì)復(fù)雜一些,您需要提起對(duì)自己已有的證件有充分的了解,合理的利用這些證件和政策,才能為自己爭(zhēng)取大的利益。所以大家如果有這樣的問(wèn)題,可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的專業(yè)律師們,他們會(huì)為你解答相關(guān)問(wèn)題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

有房產(chǎn)證和集體土地使用證的房產(chǎn)

有房產(chǎn)證但是集體土地

有房產(chǎn)證但是集體土地算大產(chǎn)權(quán)

有房產(chǎn)證土地是集體的

有房產(chǎn)證土地使用證是集體算小產(chǎn)權(quán)嗎

有房產(chǎn)證土地是集體土地能辦不動(dòng)產(chǎn)登記證嗎

集體土地有房產(chǎn)證拆遷怎么補(bǔ)償

有房產(chǎn)證但是集體土地

有房產(chǎn)證,土地證是集體的房子能買嗎

有房產(chǎn)證,土地證是集體的,房子可以賣嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

自建房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證怎么辦?自建房只有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償多少錢:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷需要房產(chǎn)證原件嗎?房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地證是我父親的名字?土地證是父親名字過(guò)世了拆遷怎么賠:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地證沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦?房產(chǎn)證已過(guò)戶宅集地沒(méi)過(guò)戶拆遷時(shí)還用給原房主錢嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦?2024農(nóng)村房屋有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

沒(méi)有土地證征地時(shí)能給補(bǔ)償款嗎?沒(méi)有土地證的地,拆遷時(shí)有補(bǔ)償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

?房產(chǎn)證土地證的名字是我,房子是老房父母造的拆遷后房子我兄有份嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷土地證有用嗎?拆遷時(shí)土地證上的面積算嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

有土地證房產(chǎn)證拆遷?有土地證拆遷怎么賠償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020?2024國(guó)有土地證私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

沒(méi)土地證拆遷補(bǔ)償怎么給?沒(méi)有土地使用證拆遷補(bǔ)償款會(huì)發(fā)放嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農(nóng)村有集體土地證想更改成國(guó)有土地證國(guó)家收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?,農(nóng)村集體土地證怎么變更國(guó)有土地證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷時(shí)有與沒(méi)有土地證有區(qū)別嗎,拆遷沒(méi)有土地證有影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

養(yǎng)殖場(chǎng)土地證明怎么寫 ,養(yǎng)殖場(chǎng)土地證明怎么寫?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村民起訴要求撤銷縣政府違法頒發(fā)的土地證——行政訴訟法案例,撤銷土地證的行政訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

北京朝陽(yáng)區(qū)土地使用證的辦理流程是什么,北京市土地證辦理手續(xù)和流程是怎么的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

集體土地證的房子拆遷怎么辦?有集體土地使用證的房子拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)被強(qiáng)拆嗎?有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么辦:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

買拆遷房有土地證嗎?拆遷房是否有房產(chǎn)證,買拆遷房的注意事項(xiàng)有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

沒(méi)有土地證拆遷應(yīng)怎么補(bǔ)償,沒(méi)有土地證的房子拆遷怎么賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核:趙正群律師

來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-有房產(chǎn)證和集體土地證的土地拆遷,

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)

主站蜘蛛池模板: 国外成人在线视频网站 | 亚洲精品国产精品国自产 | 午夜精品 | 久久999免费视频 | 精品久久一区二区三区 | aaa在线观看 | 最新国产中文字幕 | 美女黄视频网站 | 免费黄色录像视频 | 欧美日韩国产一区二区三区不卡 | 99国产精品久久久久久久成人热 | 午夜影院色 | 亚洲精品wwww | 91在线看片| 日韩视频在线免费观看 | xxxx午夜 | 亚洲免费小视频 | 国产精选一区二区三区不卡催乳 | 欧洲毛片| 99re国产 | 中国一级毛片免费 | 免费看91| 久草成人 | 97国产在线视频 | 亚洲国产成人av好男人在线观看 | 日韩9999| 日韩成人国产 | 国产精品美女久久久久aⅴ国产馆 | 国产精品久久久一区二区 | 国产精品久久免费观看spa | 日韩免费福利视频 | 涩涩视频观看 | 午夜久久久 | 国产成人不卡 | 中文字幕一区二区三区在线视频 | 成人免费看 | 特级毛片在线大全免费播放 | 亚洲午夜在线 | 日本久久精品视频 | 欧美五月婷婷 | 成人在线看片网站 |