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什么城中村改造房好呢，城中村改造房子能買嗎:今日城中村改造更新

發布時間：
2025-01-08 16:01:39
作者：
圣運律師
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什么城中村改造房好呢,城中村改造項目的房子能買嗎,城中村改造項目的房子能否購買，取決于多個因素。一、土地性質與使用權依據《中華人民共和國土地管理法》第九條，城市市區的土地屬于國家所有，而農村和城市郊區的土地（除法律規定屬于國家所有的以外）屬

什么城中村改造房好呢，城中村改造房子能買嗎:今日城中村改造更新

一、什么城中村改造房好呢,城中村改造項目的房子能買嗎

城中村改造項目的房子能否購買，取決于多個因素。

一、土地性質與使用權

依據《中華人民共和國土地管理法》第九條，城市市區的土地屬于國家所有，而農村和城市郊區的土地（除法律規定屬于國家所有的以外）屬于農民集體所有。城中村改造項目若涉及農村集體土地，其使用權轉讓會受到相應限制。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定了集體經營性建設用地的使用方式，包括出讓、出租等，且需經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。這表明，在符合一定條件下，集體經營性建設用地的使用權是可以轉讓的。

二、合同效力與交易安全

根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條和第五百零二條，有效的民事法律行為需要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定。依法成立的合同，自成立時生效。因此，購買城中村改造項目的房子時，應確保簽訂的合同具備上述要件。

在司法實踐中，若農村宅基地房屋買賣合同的時間較早，且房款已付清，房屋已實際交付，且經有關政府部門審核同意，從保護交易安全角度出發，即使買受人是非同一集體經濟組織的村民或城鎮居民，該買賣合同也可能被認定為有效。

三、具體購買建議

在購買城中村改造項目的房子前，務必查清土地性質、使用權歸屬及轉讓限制等關鍵信息。

確保與具備相應民事行為能力的賣方簽訂真實、合法的購房合同，并留意合同中關于雙方權利義務、違約責任等條款的約定。

考慮到城中村改造項目的復雜性和潛在風險，建議在購買前咨詢專業律師或相關機構，以確保交易的安全與合法性。

綜上所述，城中村改造項目的房子在一定條件下是可以購買的，但需謹慎評估風險并遵循相關法律法規。

二、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續,能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、城中村改造的房子可以買嗎

法律分析：如果所指的城中村項目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區別。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

四、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。