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棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?,棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 00:28:05
作者：
圣運(yùn)律師
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棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?，棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、公開原則公開原則要求棚戶區(qū)改造的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)全面、及時(shí)地向社會(huì)公眾公開。這包括改造計(jì)劃、政策依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等關(guān)鍵信息。通過公開，可以確保改造過

棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?,棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則?

棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、公開原則

公開原則要求棚戶區(qū)改造的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)全面、及時(shí)地向社會(huì)公眾公開。這包括改造計(jì)劃、政策依據(jù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等關(guān)鍵信息。通過公開，可以確保改造過程的透明度，使居民和其他利益相關(guān)者能夠充分了解改造的進(jìn)展和依據(jù)，從而有效監(jiān)督改造工作的實(shí)施。

二、公平原則

公平原則強(qiáng)調(diào)在棚戶區(qū)改造過程中，所有相關(guān)方應(yīng)享有平等的權(quán)利和機(jī)會(huì)。具體而言，這意味著改造政策的制定和實(shí)施不應(yīng)偏袒或歧視任何一方。例如，在補(bǔ)償安置環(huán)節(jié)，應(yīng)確保所有受影響的居民都能按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)獲得公平合理的補(bǔ)償，避免因身份、地位等因素而受到不公正對(duì)待。

三、公正原則

公正原則要求棚戶區(qū)改造的執(zhí)行機(jī)關(guān)在履行職責(zé)時(shí)保持中立和公正。這包括在改造過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不偏不倚地處理各種利益沖突和糾紛。同時(shí)，公正原則還體現(xiàn)在對(duì)改造結(jié)果的客觀評(píng)估上，即改造成果應(yīng)符合社會(huì)公共利益和居民的實(shí)際需求，而非特定群體的私利。

綜上所述，棚戶區(qū)改造的公平公正公開原則是相互關(guān)聯(lián)、相輔相成的。它們共同構(gòu)成了改造工作的基本準(zhǔn)則，為確保改造的順利進(jìn)行和各方利益的均衡提供了重要保障。

二、棚戶區(qū)改造政策

法律分析：以凈地出讓方式進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目事如下優(yōu)惠政策：

(一)土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu)，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

(二)安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

(三)安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營(yíng)、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。

棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

一、棚戶區(qū)改造集體產(chǎn)權(quán)是否可以買賣

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購(gòu)買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大，容易對(duì)自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長(zhǎng)的一段時(shí)間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因?yàn)樗男再|(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點(diǎn)來作出判斷，若能提供產(chǎn)權(quán)證，就可進(jìn)行房產(chǎn)交易。

但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個(gè)人往往無(wú)法辦理過戶，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個(gè)人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

因此我們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，盡量避免入手棚戶區(qū)改造房，若要購(gòu)置，一定要能出具房產(chǎn)證，這樣才比較保證。因?yàn)槟芴峁┓慨a(chǎn)證的房子，才具有合法性，而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，往往無(wú)法保障自身的權(quán)利。

另外棚戶區(qū)改造房要買賣交易，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，而產(chǎn)權(quán)人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時(shí)間比較長(zhǎng)，需要辦理諸多流程，耗費(fèi)大量的時(shí)間。

二、棚戶區(qū)改造門面賠償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。其中，房屋置換的補(bǔ)償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價(jià)格置換；其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。