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最新城中村改造政策,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 14:06:34
作者：
圣運律師
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最新城中村改造政策，城中村改造政策因地區和級別的不同而有所差異，以下是一些通用的和具體的政策要點：一、通用政策要點補償原則：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造需確保被征收人獲得公平補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬

最新城中村改造政策,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、最新城中村改造政策

城中村改造政策因地區和級別的不同而有所差異，以下是一些通用的和具體的政策要點：

一、通用政策要點

補償原則：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，城中村改造需確保被征收人獲得公平補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業損失的補償。

住房保障：若被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的政府應優先給予住房保障。

補償價值確定：被征收房屋的價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定，且補償價值不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、具體政策要點（以廣州市和某些地區為例）

廣州市城中村改造：

強調建筑形態與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃。

打破行政區劃限制，實現多種安置方式并行，如原址安置、異地安置、合并安置等。

優先安排基礎設施和公共服務設施建設，改善村民生產生活條件。

其他地區城中村改造注意事項：

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。

在舊村改造過程中，應充分保障國有土地房屋權屬人的知情權和參與權，可能需要取得其“雙90%”同意。

對于無合法證明文件的農村集體土地上房屋，在特定條件下（如經村集體經濟組織批準或確認），仍可獲得一定補償，如按現狀建筑基底面積或“一戶一宅”原則核算安置住宅復建總量。

總的來說，城中村改造政策是一個復雜而細致的系統工程，它涉及多個方面的法律法規和具體操作流程。在實施過程中，需嚴格遵循相關法律法規，確保改造工作的合法性、合理性和公正性。同時，各地政府也會根據當地實際情況制定更為具體的實施細則和操作辦法，以更好地推進城中村改造工作。

二、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；

3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。