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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷,被當(dāng)違章建筑拆除,合法嗎,小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷,被當(dāng)違章建筑拆除,合法嗎

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，政府是有權(quán)拆除違法建筑的，并不是違法的行為。

一、老舊小區(qū)改造小區(qū)拆違能強(qiáng)拆嗎?

老舊小區(qū)改造拆違不能強(qiáng)拆，強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。國家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止，各地的政府和紀(jì)檢部門也會就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進(jìn)行拆除中，都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

二、畜牧業(yè)強(qiáng)拆應(yīng)該咨詢哪個(gè)部門

畜牧業(yè)強(qiáng)拆應(yīng)該咨詢國土局或者規(guī)劃局。因?yàn)樵谵r(nóng)用地上建養(yǎng)殖場的無證建筑并不一定是違法建筑，也不應(yīng)該按照違法建筑強(qiáng)制拆除不予補(bǔ)償。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。所以要咨詢清楚房屋用途。

三、放集裝箱算違建嗎

空地上放集裝箱是否算違建要根據(jù)具體情況而定，要看是否準(zhǔn)用于集裝箱活動(dòng)房。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑，政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。