無證房拆遷后可以辦房產證嗎

其實是否可以辦理房產證主要是看你與開發商之間是怎么協商的，這些一般之前都會協商好，如果開發商說可以辦，那么等房子建好之后就可以由開發商帶領你去當地的房管局等相關部門進行辦理，只是你要繳納契稅和維修基金的費用就可以了。

無證房涉及最多的還是拆遷補償安置問題，肯定的是，如果證件齊全，那么在補償上肯定就站足了優勢，一般情況下，對于擬征收的房屋系以該房屋的面積作為補償的單位計算補償金，而征收房屋的面積則以房產證記載的建筑面積為準。像沒有房產證的，征收方與你對于征收補償的面積可能會產生爭議，最終是以實測的面積作為征收補償的依據。這樣如果該實測面積比備案證明所記載的面積少時，涉及到你的合法權益將受損問題，可以依照《商品房買賣》合同的約定向開發商主張面積差的違約責任。

如果你兩證都沒有的話，那么你就要想辦法證明房屋的使用權和所有權了，比如：房產局的備案上有無你的姓名，你有沒有相關的房屋買賣交易證明等。

房屋被拆遷后，辦理房產證流程及材料如下：

一、房產證辦理流程：

(一)提供所需材料

(二)進行產權登記

(三)契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

(四)注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

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內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-無證房拆遷后可以辦房產證嗎，