無證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎

其實是否可以辦理房產(chǎn)證主要是看你與開發(fā)商之間是怎么協(xié)商的，這些一般之前都會協(xié)商好，如果開發(fā)商說可以辦，那么等房子建好之后就可以由開發(fā)商帶領(lǐng)你去當?shù)氐姆抗芫值认嚓P(guān)部門進行辦理，只是你要繳納契稅和維修基金的費用就可以了。

無證房涉及最多的還是拆遷補償安置問題，肯定的是，如果證件齊全，那么在補償上肯定就站足了優(yōu)勢，一般情況下，對于擬征收的房屋系以該房屋的面積作為補償?shù)膯挝挥嬎阊a償金，而征收房屋的面積則以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準。像沒有房產(chǎn)證的，征收方與你對于征收補償?shù)拿娣e可能會產(chǎn)生爭議，最終是以實測的面積作為征收補償?shù)囊罁?jù)。這樣如果該實測面積比備案證明所記載的面積少時，涉及到你的合法權(quán)益將受損問題，可以依照《商品房買賣》合同的約定向開發(fā)商主張面積差的違約責任。

如果你兩證都沒有的話，那么你就要想辦法證明房屋的使用權(quán)和所有權(quán)了，比如：房產(chǎn)局的備案上有無你的姓名，你有沒有相關(guān)的房屋買賣交易證明等。

房屋被拆遷后，辦理房產(chǎn)證流程及材料如下：

一、房產(chǎn)證辦理流程：

(一)提供所需材料

(二)進行產(chǎn)權(quán)登記

(三)契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復(fù)印件。

2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復(fù)印件(帶原件校驗)。

4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

(四)注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-無證房拆遷后可以辦房產(chǎn)證嗎，