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什么是棚戶區改造,棚戶區改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-01 03:31:18
作者：
圣運律師
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什么是棚戶區改造，棚戶區改造是我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。從2009年起也將煤炭采空區、工礦、林場、農墾及華僑農場中棚戶區納入規劃，進行改造。目的是讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉動投

什么是棚戶區改造,棚戶區改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么是棚戶區改造

棚戶區改造是我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。從2009年起也將煤炭采空區、工礦、林場、農墾及華僑農場中棚戶區納入規劃，進行改造。目的是讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉動投資、消費需求。

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小。基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域，包括城中村。

棚戶區改造的意義

1、棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區居民絕大多數都是低收入困難群體,經過棚戶區改造，不僅可以改善居住環境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，是針對棚戶區改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。

2、棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品;位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。

3、棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區的改造可以盤活土地資源存量，大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發老城區的生機和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的發展，促進地區經濟增長和增加社會就業的機會。同時，結合棚戶區改造,以土地置換為依托，可以大力調整產業結構，加快發展現代服務業，優化產業結構,提高發展質量和效益。

5、棚戶區改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區改造，使多數普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數，體現了黨的執政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發展。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第十七條城市總體規劃和城鎮總體規劃的內容應當包括:城鎮發展布局、功能區劃、土地利用布局、綜合交通體系、禁止的區域范圍，規劃區范圍、規劃區建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源和水系、基本農田和綠地、環境保護、，自然歷史文化遺產保護、防災減災等內容應當作為城市總體規劃和城鎮總體規劃的必修內容。城市總體規劃和城鎮總體規劃的規劃周期一般為20年。城市總體規劃還應為城市的長期發展作出預測性安排。

《建設部關于貫徹實施城鄉規劃法的指導意見》第三點：關注民生，要按照城鄉規劃法的有關要求，落實黨的十七大提出的加快以改善民生為重點的社會建設的重要戰略部署，在制定和實施城鄉規劃時，更加注重社會公平和改善民生。要有效配置公共資源，合理布局城市基礎設施和公共服務設施，改善人居環境，方便群眾生活。要關注中低收入群體的住房問題，做好住房建設規劃。加強公共安全研究，提高城鄉居民點綜合防災減災能力。

二、棚改戶是什么意思

法律分析：棚改戶指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權；另一層含義是指棚戶區改造后建設的住房。棚改工程是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久，居住環境臟亂差，人均建筑面積小，基礎設施不健全的棚戶區，其土地性質屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設，在需要范圍內進行的征收行為，土地絕大多數是農村的集體土地。

法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。

第七條城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。