棚戶區改造流程要多久，棚區改造流程主要包括：前期準備計劃、房屋拆遷、政府供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。一、前期準備計劃一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查并取得有關部門的選址意見書。二項目規劃
棚區改造流程主要包括：前期準備計劃、房屋拆遷、政府供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。
一、前期準備計劃一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查并取得有關部門的選址意見書。二項目規劃，確定改造區的面積劃出紅線地圖及設計條件、規劃設計、建設方案及審批等環節。包括辦理規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發改委辦理。
二、房屋拆遷一被拆遷的住戶戶主提供產權依據、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，并最少公示7天；三對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；四選擇產權調換的、按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行去領取補償，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；五搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；六組織拆遷。
三、政府供地由行政劃撥或掛牌出讓。
四、建設階段項目竣工包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，向外招標投標，安全質量監督，到市棚改辦規劃處核發辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節，并該取得建筑工程許可證。
五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程一私房，按拆遷戶簽訂協議的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理有由物業公司負責。二直管公房、單位自管房的租賃戶：
1、向居住地址社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府；
2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府；
3、市政府委托市房地產管理組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選擇房序號；
4、中簽戶選房；
5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續；
6、由市房產經營管理處負責管理廉租房，包括收取租金、管理養護廉租住房。每一個流程都不可或缺，當中或者有某個流程某個環節會很復雜處理過程中會很繁瑣，但是都是無法避免更絕不可以回避。每一個流程都務必認真對待和處理。完成全部流程，快的需要三年左右的時間，慢的需要五年左右的時間。
改造項目第一步：計劃的編制和審核
當地市、縣級人民政府及其相關部門需要對本行政區域內棚戶區的房屋實際情況進行調查，編制該地區的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。
改造項目第二步：征詢意見、辦理手續
改造計劃經確認后，當地的市縣級人民政府需要組織相關部門對改造項目范圍內的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當地各部門會簡化審批手續，加快棚戶區改造項目的推進。
改造項目第三步：暫停辦理，調查登記
暫停期的規定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定相同的，當地市縣人民政府在確定征收范圍后會發布暫停公告，要求在一年內禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋進行實地調查，包括權屬、用途、建筑面積，并予以公告。
改造項目第四步：征詢方案，預簽協議
棚戶區改造中也有安置補償方案的要求，經批準后的安置補償方案需要在房屋征收范圍內征求被征收人的意見。如果被征收人對該安置補償方案不滿意的，可以以書面的形式提交意見書。多數被征收人都有意見的，征收方還需要舉行聽證會，并就聽證會和公民意見修改方案。方案通過后，征收方就會組織被證書方簽訂附生效條件的預征收協議。
改造項目第五步：決定征收或補償
在市、縣級人民政府作出征收決定之后，預征收協議就跟正式協議一樣生效了。簽訂了協議的，征收方會按照協議進行補償；未簽訂協議的，則由相關部門重新作出補償決定。
改造項目第六步：強制執行
一、黑龍江棚戶區改造總體要求是什么
各地應根據本地經濟發展水平、房地產市場狀況、棚戶區改造規劃以及棚改居民實際需求，合理調整保障性安居工程年度計劃中新建和購買安置房屋的比例，堅持建購并舉、購買優先，加大以購買方式籌集房源的力度，適當減少新建安置房屋數量。各地政府可以購置中小戶型或戶型適當的存量商品房作為棚戶區改造安置房屋，也可以搭建服務平臺，引導房地產開發企業到服務平臺統一登記房源，組織棚戶區改造居民自主購買商品房作為安置房，拓寬棚戶區改造安置房源籌集渠道，創新棚戶區改造居民住房安置方式。
二、棚戶區改造可以強拆嗎
可以的，若程序合法，雙方達不成補償協議，則區、縣政府做出行政裁決，則可以由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施強遷．實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。
一、前期準備
（一）項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案（集中新建為初步設計，配建為實施方案）及審批等環節。包括辦理（規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見）；
（二）項目立項（市發改委辦理）。
二、房屋拆遷
（一）被拆遷人提供產權依據、有效身份證；
（二）拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；
（三）對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
（四）選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8％；
（五）搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；
（六）組織拆除。
三、政府供地
行政劃撥或掛牌出讓。
四、建設階段
包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委托監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。
五、驗收階段
包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程
（一）私房
按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。
（二）直管公房、單位自管房的租賃戶
1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府；
2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。
3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。
4、中簽戶選房。
5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。
6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-棚戶區改造流程要多久，
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