關于下達2022年城鎮老舊小區改造計劃的通知

　　蕪市建函〔2021〕170號

　　各縣市區人民政府、三山經濟開發區，市直各有關部門，各桿管線專營單位：

　　2022年蕪湖市城鎮老舊小區的改造計劃已經安徽省住建廳核準，現予下達，請結合要求抓好落實。

　　一、堅持黨建引領，確保老舊小區改造達到實效

　　各縣市區、開發區要發揮街道、社區、業委會黨組織的戰斗堡壘作用，小區黨員的帶頭作用和社區居民的自治作用，汲取老舊小區改造好的經驗和作法，不斷創新改造模式，大力破解老舊小區改造和管理中的難題。已經同意的2022年計劃改造的老舊小區改造方案，在實施前、實施中要廣泛征求群眾意見，動員小區居民及物業企業參與改造。其中居民參與率、同意率應達到規定比例，小區改造方案、改造后物業管理模式、居民出資方式、物業服務費繳納等應經法定比例的居民表決同意后方可開工改造。

　　二、堅持連片改造，打造地域文化突出的特色小區

　　各責任單位要系統用好老舊小區改造各類政策，做好老舊小區改造與棚戶區改造、危舊房改造、城市更新項目等銜接，將老舊小區改造任務落實到具體項目進行連片改造。深入挖掘老舊片區改造項目存量資源、文化資源，鼓勵市場化方式運作，打造一批特色小區，展現小區風貌。

　　三、堅持加大投入，多渠道籌集改造資金

　　各縣市區、開發區要充分發揮中央保障性安居工程補助資金、配套基礎設施建設專項資金、省級民生工程補助等資金的杠桿作用，撬動金融資本、民間資本和社會資本參與老舊片區改造。統籌民政、體育、公安、醫療衛生、郵政快遞、消防、供水、供氣、供電、弱電專營單位等部門，涉及小區改造資金做到統籌使用。積極探索老舊小區改造多方共擔籌資方式，通過改造同步健全小區長效管理機制。鼓勵居民在老舊小區改造中出資開展既有住宅增設電梯工作。

　　四、堅持規范施工，加強質量和安全管理

　　各縣市區、開發區要依法依規履行工程建設項目立項、招投標、施工許可、竣工驗收備案等基本建設程序。要完善消防安全管理措施，確保老舊小區改造過程消防安全;要加強對城鎮老舊小區改造項目的工程質量安全監管，督促各方落實質量安全主體責任，確保改造達到實效。

　　五、堅持統籌協調，切實做好桿管線遷改

　　供水、供電、供氣、通信和中廣有線等專營單位要務必落實相關政策要求，切實履行社會責任。各縣市區、開發區要主動與專營單位協調，做好2022年項目協調對接，將專營單位設施設備改造內容納入小區改造方案。根據小區實際情況，對不符合居住安全和日常生活保障需要的，按照“應改盡改”的要求，同步實施供水、供電、供氣、通信和廣播電視設施設備改造提升，費用按規定承擔。

　　六、堅持標準統一，加快項目推進速度

　　各縣市區、開發區要切實按照《蕪湖市城鎮老舊小區改造標準》，扎實做好2022年老舊小區改造工作，盡快調整完善項目方案，將“海綿城市”、居家養老設施、消防設施、文體設施等改造納入方案設計，確保2022年3月1日具備全面開工條件。市直各有關部門要嚴格按照《蕪湖市全面推進老舊小區改造工作實施方案》的職責分工，在牽頭部門的統一協調下，按時間節點完成各自工作。

　　七、堅持廣泛宣傳，充分調動各方積極性

　　各縣市區、開發區應加強與新聞媒體的聯系，對已改造小區進行廣泛宣傳，保證居民滿意度，積極回應社會關切的問題，營造良好的輿論氛圍。同時加強對城鎮老舊小區改造優秀項目、典型案例的宣傳力度，發動群眾共謀共建共管共評，實現改造成果共享。

　　八、堅持建管并重，建立長效管理機制

　　各縣市區、開發區要根據小區實際狀況，制定相應的后續長效管理方案，鞏固改造工作成果。要通過市場化、社區保障化、產權單位管理、業主自治等管理模式，分別制定針對性強的管理方案。利用小區及周邊存量資源的運營收益，反哺老舊小區物業服務費用，做到老舊小區治理和服務可持續，積極為小區居民營造管理有序的生活環境。

　　蕪湖市住房和城鄉建設局 

　　2021年12月22日

　　附件：安徽省蕪湖市2022年城鎮老舊小區改造計劃表

2022年蕪湖市城鎮老舊小區改造計劃表序號名稱所在城市及區縣戶數（戶）樓棟數（棟）建筑面積（萬平方米）建成時間房屋性質改造類型（基礎類、完善提升類）可多選計劃任務（小區名稱）項目名稱任務戶數任務樓棟數任務建筑面積1環城東路51、55號九華山路及環城東路周邊小區改造工程鏡湖區4820.5580年代住宅基礎型2九華山路114、130號鏡湖區12421.2080年代住宅基礎型3土地局宿舍土地局宿舍及周邊小區改造工程鏡湖區4820.6190年代住宅基礎型4職教中心宿舍鏡湖區5620.4070年代住宅基礎型5淳良里1號淳良里1號片區鏡湖區7820.6090年代住宅完善提升類6五一小區五一小區片區改造工程鏡湖區504127.201998年住宅基礎類7龍昌花園片區龍昌花園片區改造工程鏡湖區23582.0090年代住宅完善提升類8鐵佛花園小區片區環范羅山片區改造工程鏡湖區57597.272001年住宅基礎型9物資局62.（1、2）小區環物資局片區鏡湖區4820.4870年代住宅基礎型10環北京路冰凍街片區環北京路冰凍街片區鏡湖區26472.6570年代住宅基礎型11華興街29號（老市委）環老市委片區鏡湖區15872.0070年代住宅基礎型12源豐小區源豐片區改造工程鏡湖區695239.7090年代住宅基礎型13通寶鏡湖區4010.3890年代住宅基礎型14鐵路AB樓片區汽車站片區改造鏡湖區14431.2990年代住宅基礎型15白馬小區白馬小區一期弋江區570115.502000安置房基礎類、完善類、提升類16澛東新園澛東新園弋江區624166.092000安置房基礎類、完善類、提升類17江南春城小區（二期）江南春城二期弋江區804349.602005普通商品房小區（均為政府安置房）基礎類、完善類、提升類18竹苑小區竹苑小區改造工程鳩江區374142.402002安置房基礎類19通達商廈銀湖片區鳩江區6421.002000商品房完善類20銀湖小區鳩江區13343315.002000安置房提升類21石城小區石城小區鳩江區360132.561996安置房完善類22金鑫花園三山經開區金鑫花園小區改造及基礎設施完善工程三山經開區218103.002004商品房完善類23繁陽小區繁陽片區改造工程繁昌區728495.801994商品房提升類24法院宿舍繁昌區2420.201990房改房提升類25教育局宿舍繁昌區2020.202000房改房提升類26沿河小區沿河片區改造工程繁昌區172111.502000商品房提升類27繁建小區繁昌區222101.702000商品房提升類28金龍小區繁昌區5620.502000商品房提升類29南門橋西側商住樓繁昌區3220.302000商品房提升類30馬鞍山商城商城片區改造工程繁昌區202111.601995商品房完善類31中意花園繁昌區215101.902000商品房完善類32郵政局宿舍渡江大道片區改造工程繁昌區4840.401990房改房完善類33供電局宿舍繁昌區13171.202000房改房完善類34西門公安局宿舍城西片區改造工程繁昌區2410.201995房改房完善類35煙草公司宿舍繁昌區2010.202000房改房完善類36計生委宿舍繁昌區1210.101980房改房完善類37西門科委宿舍繁昌區1520.101980房改房完善類38海螺花園二區海螺花園二區繁昌區20452.302005安置房提升類39金峨南路兩側住宅樓金峨南路兩側住宅樓繁昌區23172.402000商品房完善類40正大商貿小區正大商貿小區繁昌區8440.802000商品房完善類41渡春路小區化肥廠片區改造工程灣沚區8451.042003開發房屋基礎類42化肥廠小區灣沚區2930.312003房改房43二中宿舍樓二中宿舍片區改造工程灣沚區8430.831999房改房基礎類44食品公司宿舍樓灣沚區2110.211999房改房45中行宿舍中行宿舍片區改造工程灣沚區3720.391998房改房基礎類46文體局宿舍灣沚區3520.351998房改房47百貨公司宿舍百貨公司片區改造工程灣沚區7240.631990房改房完善類48水產公司宿舍灣沚區2430.181991房改房49新華書店宿舍灣沚區2430.181998房改房50華慶商住樓羅福湖片區改造工程灣沚區5120.432000開發房屋完善類51羅福湖小區灣沚區3050.602000開發房屋52望湖樓小區灣沚區2420.252003開發房屋53縣委宿舍縣委宿舍片區改造工程灣沚區7440.651999房改房提升類54廣電宿舍灣沚區5740.401981房改房55建安公司宿舍融春園片區改造工程灣沚區2410.201995房改房提升類56人行宿舍灣沚區2010.171995房改房57鐵路小區灣沚區6020.611995房改房58招待所宿舍灣沚區3220.251995房改房59苗茵園灣沚區2420.581995房改房60寧靜園灣沚區2530.601995房改房61木材公司宿舍灣沚區3110.261995房改房62土地局宿舍灣沚區2610.221995房改房63交通局宿舍灣沚區3130.251995房改房64萬廈小區銀杏苑片區改造項目無為市10654.002002商住基礎類65行政科宿舍無為市4431.851990房改房基礎類66人武部宿舍無為市15821.901999房改房基礎類67市政南北樓無為市5030.652001房改房基礎類68行政科49套無為市4810.601999房改房基礎類69萬鴻商廈無為市3010.501998商住提升類70銀杏苑小區無為市541207.291996商住提升類71太平社區綜合樓無為市3510.401998商住基礎類72大江劇場無為市8931.201996商住基礎類73商貿中心南大街片區改造項目無為市15451.701995商住基礎類74派出所宿舍無為市7221.101993房改房基礎類75煙草局宿舍無為市4810.501996房改房基礎類76土地局綜合樓無為市6530.501995商住基礎類77南城綜合樓無為市1310.121993商住基礎類78房管會宿舍無為市2410.261995房改房基礎類79環東集貿小區無為市14751.001996商住基礎類80無城鎮開發住宅樓臨湖片區改造項目無為市15561.241996商品房基礎類81五華安置樓小區無為市7460.521990房改房基礎類82金滿樓小區無為市810.061996房改房基礎類83供電局宿舍無為市1810.131992房改房基礎類84工行宿舍無為市2010.141990房改房基礎類85水產局宿舍無為市1210.101994商品房基礎類86稅務局宿舍無為市2820.251995商住基礎類87農行宿舍無為市1210.101996商品房基礎類88二狀元祠宿舍無為市7630.421996商品房基礎類89師范新村東北無為市4420.351996商品房基礎類90市政綜合樓無為市1420.141996商品房基礎類91實驗小學宿舍樓無為市5620.561997商品房基礎類92文景綜合樓無為市3010.301996商住基礎類93縣醫院宿舍無為市19252.201999商品房基礎類94傳感器廠宿舍無為市2410.231999商品房基礎類95藍天小區無為市12071.262000商品房完善類96臨湖山莊無為市10971.101999房改房完善類97臨湖苑小區無為市30673.502003商品房完善類98靶場小區無為市21262.201999商品房完善類99農機小區無為市11921.102000商品房完善類100無為中學1#-3#無為市13631.291999房改房基礎類101老職業中學東宿舍無為市7420.921997商品房提升類102景觀苑鳳河路東片區改造項目無為市279102.791997商品房基礎類103金河小區東區無為市26062.801997商品房提升類104國稅局宿舍無為市6620.662000房改房基礎類105建行宿舍無為市5020.502000房改房基礎類106金鳳小區無為市4021.401999商品房基礎類107開發委宿舍無為市2010.201999房改房提升類108府苑小區鳳河路西片區改造項目無為市440155.002002商品房提升類109陽光小區二期無為市15971.802000商品房提升類110大堤新區無為市9241.002000商品房提升類111康居家園無為市26381.022000商品房提升類112中江花園無為市9241.102000商品房提升類113同慶小區無為市17272.002000商品房提升類114法院宿舍無為市6020.701999商品房基礎類115公安局宿舍無為市6010.601999商品房基礎類116農行宿舍無為市2210.252000商品房基礎類117名流家園無為市13441.502000商品房提升類118現代苑無為市16861.702000商品房提升類119一中教師新村西大街南片區改造項目無為市29272.9590年代房改房基礎類120一中校辦工廠無為市1210.2090年代房改房基礎類121一中商住樓小區無為市2010.2390年代房改房基礎類122凌風大廈小區無為市4010.5090年代房改房基礎類123市政公司宿舍小區無為市1620.1890年代房改房基礎類124環衛宿舍小區無為市1510.1690年代房改房基礎類125大成1號樓小區無為市3010.3590年代房改房基礎類合計125個39個16989627183.73

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內容審核：王學棉律師

來源：臨律-安徽省蕪湖市2022年城鎮老舊小區改造計劃出臺，涉及39個老舊小區改造項目共計16989戶，