關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》的通知

　　滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào)

　　各有關(guān)區(qū)人民政府:

　　為進(jìn)一步落實(shí)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，切實(shí)維護(hù)好被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)

　　上海市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。

　　征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。

　　安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》(滬府發(fā)〔2017〕15號(hào))涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關(guān)于征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。

　　三、關(guān)于征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》中未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場(chǎng)價(jià)協(xié)商、成本法測(cè)算以及有資質(zhì)的第三方評(píng)估等方法，協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格。

　　各區(qū)政府也可在《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況及特點(diǎn)，制定補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市規(guī)劃資源管理部門備案。

　　《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

　　四、關(guān)于被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用

　　被征地人員社會(huì)保障費(fèi)用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》(滬府發(fā)〔2017〕15號(hào))規(guī)定，用于繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　五、施行日期

　　本通知自2021年1月1日起執(zhí)行。

　　對(duì)于在2020年1月1日前申請(qǐng)征收集體土地的項(xiàng)目，該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前已簽訂征地包干協(xié)議并經(jīng)鑒證的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　對(duì)于在2020年1月1日后申請(qǐng)征收集體土地的項(xiàng)目，該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前已張貼《征收土地公告》的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　本市以前規(guī)定與本通知不一致的，按照本通知執(zhí)行。

　　上海市規(guī)劃和自然資源局

　　上海市人力資源和社會(huì)保障局

　　2020年12月28日

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》最新版已公布實(shí)施，自2021年1月1日起執(zhí)行，