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2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 17:03:40
  • 作者:

    圣運律師
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2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義,  2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義  小編整理了《物業(yè)管理條例》第三十一條的全文內(nèi)容、主旨和釋義,以加深對物業(yè)管理條例第三十一條的理解。物業(yè)管理條例第三十一條內(nèi)容如下:

2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義

  2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義

  小編整理了《物業(yè)管理條例》第三十一條的全文內(nèi)容、主旨和釋義,以加深對物業(yè)管理條例第三十一條的理解。物業(yè)管理條例第三十一條內(nèi)容如下:

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  主旨

  本條規(guī)定了建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任。

  釋義和理解

  物業(yè)在建設(shè)中存在的質(zhì)量問題,在竣工驗收時可能未被發(fā)現(xiàn),在使用過程中逐漸暴露出來,如屋面漏水,墻壁裂縫或墻皮脫落,室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、上下水管道、暖氣管道漏水、堵塞等。

  根據(jù)本條的規(guī)定,物業(yè)在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

  《建筑法》第62條和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第39條均明確規(guī)定,建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第3條規(guī)定,建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。鑒于業(yè)主是與建設(shè)單位訂立物業(yè)購售合同,因此建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)質(zhì)量保修的首要責(zé)任,如果是因為勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的原因造成的物業(yè)質(zhì)量問題,可以依法要求勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位承擔(dān)責(zé)任。

  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的記載,承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。住宅的保修期從開發(fā)企業(yè)交付用戶使用之日起計算。但是如果是用戶違反《住宅使用說明書》的提示,使用不當(dāng)或者擅自改動物業(yè)的結(jié)構(gòu)以及裝修不當(dāng),由此而造成的質(zhì)量問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:

  (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房問和外墻面的防滲漏,為5年;

  (3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;

  (4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

  建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的,如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的,有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。保修的范圍還包括屋面防水工程以及地面與樓面工程、門窗工程等。此外,電線管線、上下水管線的安裝工程,包括電氣線路、開關(guān)、電表的安裝,電氣照明器具的安裝,給水管道、排水管道的安裝,以及供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程也應(yīng)給以保修。

  在建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位之間,應(yīng)根據(jù)造成質(zhì)量問題的不同原因由不同單位分別承擔(dān)責(zé)任:

  (1)施工單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求施工,造成的質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任;質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求。

  (2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷,由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

  (3)因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的,由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購的,由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任;

  (4)因使用單位使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷,由使用單位自行負(fù)責(zé);

  (5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題,施工單位、設(shè)計單位不承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

  施工單位接到保修通知書之日起,必須及時到達現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方,商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的,如施工單位未能按期到達現(xiàn)場,建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位;施工單位接到再次通知書后仍然不能按時到達的,建設(shè)單位有權(quán)自行返修,所發(fā)生的費用由原施工單位承擔(dān)。

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內(nèi)容審核:圣運律師

來源:中國法院網(wǎng)-2024年物業(yè)管理條例第三十一條的內(nèi)容、主旨及釋義,

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