經(jīng)營(yíng)的一家招待所被拆遷，因該處房產(chǎn)有辦公，有車庫(kù)，還有一處空地，補(bǔ)償時(shí)在房屋用途的劃分上發(fā)生分歧，且被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，遂起訴法院，一審敗訴。
 
    圣運(yùn)律師幫助其向湖南高院上訴，湖南高院受理上訴后，政府部門(mén)馬上找到當(dāng)事人協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議，補(bǔ)償金額多了近三百萬(wàn)。今天，圣運(yùn)律師說(shuō)說(shuō)這個(gè)案例。

房屋用途認(rèn)定發(fā)生分歧起訴，一審敗訴

    姜女士是湖南人，在本地經(jīng)營(yíng)一家招待所，擁有合法的國(guó)有土地使用權(quán)證以及房產(chǎn)證，土地面積將近五百平米，另還有一個(gè)兩百多平米的空地。
 
    2016年當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶區(qū)改造，姜女士上述房產(chǎn)被納入征收范圍。

    雙方在房屋用途上產(chǎn)生了分歧。姜女士認(rèn)為對(duì)征收房屋的面積，性質(zhì)認(rèn)定錯(cuò)誤，評(píng)估價(jià)格過(guò)低，且未考慮空坪土地使用權(quán)的價(jià)值，遂將征收方起訴到了長(zhǎng)沙中級(jí)人民法院。
 
    姜女士敗訴了。法院審查認(rèn)為，征收辦在征收過(guò)程中組織當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的面積、性質(zhì)進(jìn)行聯(lián)合認(rèn)定；評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)最大程度保護(hù)了原告房屋的合法權(quán)益，所以在面積認(rèn)定、性質(zhì)認(rèn)定及估價(jià)方法上未存在違法行為，故對(duì)姜女士的訴求不予支持。
 
圣運(yùn)律師助力爭(zhēng)取合法權(quán)益，獲賠近七百萬(wàn)元

圣運(yùn)律師代理該案后，詳細(xì)分析了案情。

    “我們首先啟動(dòng)了一個(gè)重要的程序。委托我所2個(gè)月前，政府給當(dāng)事人作出《市人民政府房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，因?yàn)樾姓V訟起訴期限是知道作出行政行為時(shí)6個(gè)月，所以我們向法院起訴撤銷該補(bǔ)償決定書(shū)。長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院受理后開(kāi)庭并作出一審判決，駁回了我們的訴訟請(qǐng)求。因?yàn)橐粚徟袥Q有很多錯(cuò)誤的地方，我們向湖南省高院上訴，并就一審判決錯(cuò)誤的地方進(jìn)行陳述。”王有銀主任團(tuán)隊(duì)主辦律師表示。
 
    后圍繞該案件實(shí)際情況，圣運(yùn)律師提出了幾點(diǎn)關(guān)鍵意見(jiàn)。因?yàn)楫?dāng)事人的房產(chǎn)證已經(jīng)記載房屋用途為辦公用房，而房屋征收補(bǔ)償決定認(rèn)定為住宅。可以認(rèn)定“房屋用途的性質(zhì)存在錯(cuò)誤”。
 
    對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定遺漏了涉案房屋院落空地，律師介紹，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》（[2012]行他字第16號(hào)）的內(nèi)容規(guī)定：“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”因此，當(dāng)事人院落空地應(yīng)按照上述規(guī)定予以補(bǔ)償。
 
    另外，律師還依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，為當(dāng)事人爭(zhēng)取臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)還指出評(píng)估報(bào)告的時(shí)間點(diǎn)太早，時(shí)隔兩年多法院作出補(bǔ)償決定時(shí)，價(jià)格因素可能有變化，法院對(duì)此應(yīng)作出合理解釋。
 
    律師表示，湖南高院受理上訴后，政府部門(mén)馬上找到當(dāng)事人協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人選擇全貨幣補(bǔ)償，一共補(bǔ)償近七百萬(wàn)元。“簽完協(xié)議后，當(dāng)事人便向湖南高院申請(qǐng)撤訴，2020年5月政府已將補(bǔ)償款項(xiàng)撥款給當(dāng)事人，這距當(dāng)事人委托我們剛剛過(guò)去一年的時(shí)間。”