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河北拆遷案例:被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋置換

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    2018-07-30 16:07:17
  • 作者:

    圣運律師
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【案情概覽】: 2009年6月,河北省某市啟動了舊城改造計劃,張先生一家所在小區(qū)在此次拆遷之列。開發(fā)商貼出公告,稱此次拆遷將由被

河北拆遷案例:被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋置換

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  • 【案情概覽】:
            2009年6月,河北省某市啟動了舊城改造計劃,張先生一家所在小區(qū)在此次拆遷之列。開發(fā)商貼出公告,稱此次拆遷將由被拆遷人投票或者抽簽選定評估公司對居民房屋進(jìn)行評估。張先生所有的建筑面積為87平方米的房屋評估價格為30萬元,在商談過程中,開發(fā)商提出,此次拆遷均由開發(fā)商向被拆遷人支付評估價格的貨幣作為補償,未安排房屋置換,對張先生提出的同區(qū)位同面積房屋置換的要求不予采納。
           張先生拒絕開發(fā)商貨幣補償?shù)囊?,堅持要求按照房屋置換的方式對待拆遷房屋進(jìn)行補償,開發(fā)商遂向本市拆遷主管部門提出裁決申請。
    【法律分析】:  
            《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時規(guī)定,拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除此兩種情況外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
            2003年4月29日頒布的《建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復(fù)函》(建辦法函[2003]168號)中,也明確規(guī)定,被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋置換。
    【辦案點睛】:
            現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊含著雙重價值目標(biāo):一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換,實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償;另一方面,在保護(hù)房屋經(jīng)濟價值的同時,也要對當(dāng)事人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。
            被拆遷人存在選擇的權(quán)利,可以從自身的實際情況出發(fā),合理的選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。這樣的制度安排,既兼顧了財產(chǎn)保護(hù)與社會穩(wěn)定,更有利于實現(xiàn)多元價值目標(biāo)的平衡。因此除了法定的特殊情形之外,任何人無權(quán)指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。
    【重點法條】
    1.   《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》
    第二十三條  拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
            除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
    第二十五條  實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
            拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。
    第二十七條  拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
            被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
    2.   《建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復(fù)函》  建辦法函[2003]168號
    安徽省建設(shè)廳:
           你廳《關(guān)于在收儲土地拍賣中房屋拆遷只采用“貨幣補償”是否可行的請示函》收悉。經(jīng)研究,回答如下:
           《城市房屋拆遷治理條例》第二十三條規(guī)定:“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)更換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”根據(jù)上述規(guī)定,除《城市房屋拆遷治理條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
     


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