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違建拆除一般程序有哪些？農村違建房強拆條件是什么：今日在線強拆評估法律咨詢

發布時間：
2024-07-08 16:41:29
作者：
圣運律師
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違建拆除一般程序，　　現在，國家對于很多的違章建筑都要求拆除，國家之所以要拆除這些違章建筑，不僅僅是影響了城市的市容市貌，最主要的是還存在一些安全隱患，那么違建拆除一般程序是怎樣規定的？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下相關知識，歡迎閱

違建拆除一般程序有哪些？農村違建房強拆條件是什么：今日在線強拆評估法律咨詢

　　現在，國家對于很多的違章建筑都要求拆除，國家之所以要拆除這些違章建筑，不僅僅是影響了城市的市容市貌，最主要的是還存在一些安全隱患，那么違建拆除一般程序是怎樣規定的？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下相關知識，歡迎閱讀。

　　一、違建拆除一般程序

　?。ㄒ唬┝?。

　　立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。有權立案查處違章建筑的行政機關是：

　　1、規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

　　2、城市管理綜合行政執法局。也就是俗稱的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權。

　　3、鄉、鎮人民政府。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內，簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。

　　（二）調查。

　　在調查中，應當注意以下幾點：

　　調查人員不得少于2個人。

　　調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日后維權。

　　在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。

　　（三）決定。

　　1、告知，聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

　　2、聽證。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。

　　《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

　　（四）處罰決定書的送達和執行。

　　執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

　　二、農村違建房強拆條件是什么

　　除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。

　?。ㄒ唬┯欣谵r業發展的建筑物，不需要拆除。

　?。ǘ┊敵踉趪乙幎ǖ臈l件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。

　?。ㄈ┺r戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規房屋就會被保留，無需拆除。

　?。ㄋ模┲灰r戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

　?。ㄎ澹﹪夜膭钷r村的工業發展，因此在農村建立起來的一些“三無廠房”，即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續，廠房就可免于拆遷，并可繼續使用。

　　三、農村違建房子罰款多少

　?。ㄒ唬┺r村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規定的面積內建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。

　?。ǘ╆P于違法建筑的拆除及房屋征收時賠償的問題。對于當事人未經批準擅自建成的違法建筑，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可采取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時對違法建筑的處理的問題，根據國家相關法律的規定，房屋征收時對于違法建筑尤其是搶建的或在征收區搶建搏賠的違法建筑是不作賠償的。

　　以上就是北京圣運律師小編為大家介紹的關于“違建拆除一般程序”全部內容。就算是違章建筑，國家相關單位沒有經過立案調查，沒有確切的證據之前不能直接的指派相關工作人員去強制性的拆除。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢北京圣運律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。