一、拆遷流程的具體步驟

我國的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農村集體土地的拆遷。一般情況下，我們討論的基本都是農村集體土地的拆遷。首先，在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告。然后，省政府或國務院批準征收后，縣級政府張貼正式的土地征收公告。接著，發布安置補償方案。之后，相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。如果被征收方不配合簽字，縣國土局會下發書面通知，責令交出土地。如果在決定書規定的時間內，被征收方不提出行政復議或者行政訴訟的話，征收方會向法院申請強制征收。

一、利用法律程序，有效中斷進程，時間就是金錢

土地從古至今都是非常寶貴的資源，而行政行為的程序性和時效性，往往導致征收方在作出征收決定后，希望在規定期限內順利完成工作。在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復議，提起訴訟、申訴等，征收方考慮到拆遷項目的整體運行，很有可能作出一些讓步，重新考慮被拆遷人的補償問題。

二、必須基于何種需要才可以進行房屋拆遷

房屋拆遷是有嚴格法律程序的，并非是政府想拆遷就拆遷，只有滿足一定條件時，才能進行房屋拆遷。具體條件有：

第一，征收必須是為了社會公共利益的需要。無論是國有土地上房屋，還是集體土地，只有基于公共利益需要時，才能進行征收。

第二，需要嚴格遵守法律規定的程序。如果是國有土地上房屋征收，在征收之前，征收方需要對征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，需要進行社會穩定風險評估，需要擬定征收補償方案并修改，需要保障征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用，需要作出征收決定并及時公告。

第三，遵循“先補償后搬遷”原則。征收方應當對被征收人進行合理補償，只有足額及時補償之后，才能要求被征收人搬遷。

二、拆遷流程及細則

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

三、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么

1、房屋拆遷流程如下：

（1）申領《房屋拆遷許可證》；

（2）拆遷管理部門進行審核；

（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

（4）發布《拆遷通告》；

（5）選擇確定評估機構；

（6）入戶調查；

（7）評估結果公示；

（8）出具并送達評估報告；

（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；

（10）發放、領取補償款；

（11）拆除房屋。

2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、房屋拆遷該如何補償

房屋拆遷補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

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內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-拆遷流程的具體步驟，