一、集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：

1.征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;

2.征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);

3.不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

一、拆遷補償一個戶口本能賠償幾個人

拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：一、城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地人民政府制定的實施細則。1.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

二、阜南拆遷補償標準

阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進行了明確規(guī)定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執(zhí)行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

三、溫州拆房政策

溫州市人民政府關(guān)于推進市區(qū)房屋征收補償房票安置的實施意見

為進一步完善我市市區(qū)房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收與補償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據(jù)《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》(溫州市人民政府令第1號)和《關(guān)于溫州市區(qū)房屋征收市場化安置實施意見(試行)》(溫政辦〔2015〕66號)等文件精神，結(jié)合我市實際，特制定如下實施意見。

一、總體要求

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，牢牢把握高質(zhì)量發(fā)展總體要求，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，按照我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制工作方案，加快征收安置速度，保障被征收人的合法權(quán)益，建立房屋征收補償房票安置制度，推進以市場為主提供安置房源的建設(shè)模式改革，改善城市居民的居住環(huán)境和住房條件，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

二、明確房票概念

(一)房票。房票是房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證;房票樣式統(tǒng)一制定。

(二)房票安置。房票安置是指征收人比照貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應(yīng)的安置補償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房的房屋征收安置行為,是在貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式基礎(chǔ)上新增的一種補償方式。

(三)票面金額和期限。房票票面金額是被征收房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括各區(qū)房屋征收與補償實施細則明確的獎勵補助和本實施意見明確的房票安置政策性獎勵。房票自出票之日起至購房之日(房屋買賣合同簽訂之日)止，票面金額參照出票時一年期貸款市場報價利率(LPR)計息。房票有效期自出票之日起計算，最長不超過24個月，具體由各區(qū)根據(jù)征收項目自行確定。

(四)實施范圍。市區(qū)國有土地上房屋征收與補償全面推行房票安置。市區(qū)征收集體土地涉及房屋補償可參照執(zhí)行。

(五)實施單位。各區(qū)人民政府和省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、功能區(qū)管委會為房票安置實施主體，負責房票安置的組織實施工作，并負責制定房票安置具體實施細則。各級發(fā)改、財政、稅務(wù)、住建、自然資源和規(guī)劃、司法等有關(guān)部門按照各自職責分工，保障房票安置工作依法順利開展。

三、統(tǒng)一獎補政策

(六)房票安置的貨幣獎勵。被征收人選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補償實施細則計算后，給予貨幣化安置權(quán)益15%以內(nèi)的獎勵;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)模魇杖丝筛鶕?jù)征收項目需要給予被征收人再次選擇房票安置的權(quán)利，安置補償權(quán)益按照各區(qū)房屋征收與補償實施細則計算后，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補償權(quán)益5%以內(nèi)的獎勵。非住宅類房票安置獎勵政策由各區(qū)自行制定。

(七)房票安置的購房獎勵。選擇房票安置的被征收人，可以在市區(qū)范圍自主購買政府商定的商品房，并可享受政府商定的價格優(yōu)惠;選擇在征收片區(qū)認購政府定價的安置性商品房或其他安置房，套型面積按應(yīng)安置面積控制。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

二、集體土地征收上的房屋拆遷補償方案有幾種

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地征收補償方案有多少種，法律并沒有明確的規(guī)定，但一般情況下只有一種的，對征收補償方案有異議的，可以通過聽證的方式進行修改。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

一、集體荒山荒地征收如何分配

1、依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體的荒地、荒山進行征收時，征收補償款的分配由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商確定，但荒地、荒山如果承包給他人的，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費歸承包方所有。

2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種

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●集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種類型

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地征收的房屋拆遷補償方式主要有幾種，