一、房屋拆遷補償安置戶口不在拆遷地有影響嗎？

房屋拆遷補償安置戶口不在拆遷地有影響嗎?答案是:沒有太大影響。因為我們常在各拆遷政策條例上看到的被征收人(房屋拆遷補償安置對象)認定方式是，根據(jù)是否持有合法有效拆遷地不動產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、宅基地確權(quán)證書)來確定是否為合法房屋拆遷安置補償對象。

      但是農(nóng)村房屋拆遷比較特殊，因為在農(nóng)村可以通過繼承的方式獲得房屋和宅基地使用權(quán)，雖然戶口不在村集體，但是繼承了房子和宅基地補償安置的時候就是安置對象，普通的房屋拆遷補償安置我們都可以選擇，唯有宅基地自建安置我們無法選擇。

      原因想必大家都知道，宅基地只有村集體成員才有資格申請，宅基地自建是需要戶口作為支撐的，如果戶口已經(jīng)遷出村集體，是沒辦法選擇新的宅基地建房的，其他的補償我們都能得到。

      法條依據(jù):《重慶市集體土地征收補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344 號)“第十三條本辦法所稱人員安置對象應(yīng)當從征收土地預公告之日計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。下列人員計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝?......(六)因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權(quán)的人員。”

      紹興市《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施辦法》(虞政發(fā)〔2021〕9號)“第十五條 戶的認定以戶為單位對被征收房屋進行補償認定，戶主原則上以權(quán)證登記或批文等相關(guān)權(quán)源資料明確的戶名為準，無批文的以戶口簿上的戶主為準。戶主亡故或權(quán)屬合法轉(zhuǎn)移的，以最終認定的產(chǎn)權(quán)人為準。”

      農(nóng)村房屋拆遷即使戶口不在拆遷地也可以獲得補償安置，當然了要有合法繼承房屋的權(quán)屬證明作為依據(jù)，有了權(quán)屬證明其他都好說。

      城市房屋拆遷補償安置以合法房屋產(chǎn)權(quán)證明作為確定安置對象的依據(jù)，只要你有合法的房產(chǎn)證，拆遷的時候就是安置補償對象。

      法條依據(jù):《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》(重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告〔五屆〕第162號)“第五十三條 本條例規(guī)定的被征收人數(shù)量按戶計算。被征收人以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書計戶。”

      《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》(上海市人民政府令 第71號)“第二十三條(征收補償協(xié)議主體的確定)房屋征收補償協(xié)議應(yīng)當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。”

      雖然城市房屋拆遷補償安置和農(nóng)村房屋拆遷補償安置有一定的區(qū)別，但是安置補償對象的認定方式卻是大同小異，首先你得有拆遷地合法房屋，有了房子拆遷的時候你才會變成被征收人，成了被征收人才能享受房屋拆遷補償安置。當然有的地區(qū)對有戶無房人員有其他的補償方式，這次就不說了，有興趣的可以自行查閱。

二、已遷出戶口能否獲得拆遷補償

征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人可以獲得征地補償款，如果在征地補償安置方案確定時已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補償款。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益。

拆遷補償有如下方式：

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。市場評估價、商品房交易均價、重置價三種法定評估方式；

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

法律依據(jù):《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

三、戶口不在可以獲得拆遷安置補償嗎

這個應(yīng)當看當?shù)鼐唧w的拆遷政策。如果是按戶口補償?shù)脑捵鳛榉课菟腥丝梢誀幦〔糠盅a償?shù)模绻前串a(chǎn)權(quán)補償?shù)脑挘a(chǎn)權(quán)人是一定會有補償?shù)摹Ｈ绻墙Y(jié)合的話你沒有戶口那么你沒有辦法享受戶口補償?shù)哪遣糠郑侨绻阌蟹课莘课莶糠质强梢韵硎艿摹：芏嗟胤蕉际菓艨诤头课萁Y(jié)合的方式補償拆遷補償分為戶口補償和原有房屋補償。這個要看具體情況，一般來說征收涉及房屋的補償歸你所有。

房屋拆遷補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

一、如何判斷拆遷補償是否合理

城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

相較于完善的國有土地上房屋拆遷補償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規(guī)，拆遷補償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《中華人民共和國民法典》等幾部法律之中。而征收農(nóng)村房屋，拆遷補償標準一般分為三種情況：1.優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進行補償;2.商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”。3.貨幣補償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當?shù)刭徺I原住房面積房屋的價格。除此之外，補償?shù)捻椖窟€包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。

二、兩個女兒拆遷補償標準

拆遷補償兩個女兒有安置名額，一般是根據(jù)戶口進行補償?shù)摹?

拆遷補償?shù)姆绞桨▽嵭胸泿叛a償、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第二百六十一條，農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

下列事項應(yīng)當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；

（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；

（五）法律規(guī)定的其他事項。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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