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擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán)？，擔(dān)保公司代償后是否取得抵押權(quán):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-08 16:04:55
作者：
圣運律師
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擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán)？,擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán),擔(dān)保代償后不能取得抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)。留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行合同而產(chǎn)生。留置權(quán)人提供的材料和勞務(wù)增值了標(biāo)

擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán)？，擔(dān)保公司代償后是否取得抵押權(quán):今日征拆法律知識更新

一、擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán)？,擔(dān)保代償后如何獲取抵押權(quán)

擔(dān)保代償后不能取得抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)。留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行合同而產(chǎn)生。留置權(quán)人提供的材料和勞務(wù)增值了標(biāo)的物的價值，有利于債務(wù)人和抵押權(quán)人。留置權(quán)人承擔(dān)的風(fēng)險較大，而抵押權(quán)人的風(fēng)險有限。因此，大部分學(xué)者認為留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)。

法律分析

一、擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎

1、同一債務(wù)有抵押擔(dān)保和擔(dān)保人擔(dān)保的，先實現(xiàn)抵押物權(quán)后，不能清償債務(wù)的，再要求擔(dān)保人償還債務(wù)，所以擔(dān)保代償后不能取得抵押權(quán)。

2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》

第四百五十六條【留置權(quán)、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)競合時的順位原則】同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

二、如何處理民法典中的抵押和留置競合

在我國學(xué)術(shù)界，大部分學(xué)者認為留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)，理由如下：

1、留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于通過約定產(chǎn)生的抵押權(quán)。

2、留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)通常是因履行加工承攬、貨物運輸、倉儲保管等合同而產(chǎn)生。在履行這些合同時，留置權(quán)人往往要提供一些材料和勞務(wù)服務(wù)，且其費用也往往都由留置權(quán)人預(yù)先支付。假如留置權(quán)人享有的留置權(quán)不能優(yōu)先于抵押權(quán)，那么不僅不能實現(xiàn)其付出的勞動價值，而且有可能使其預(yù)付的費用也不能得到補償，這就會迫使留置權(quán)人采取預(yù)先的措施保障自己的權(quán)利，例如，要求定做人預(yù)先支付價款，這樣一來就會不合理地增加交易費用。

3、留置權(quán)人提供的材料和勞務(wù)，將使標(biāo)的物的價值增值，這顯然是有利于債務(wù)人；同時優(yōu)先保護留置權(quán)，也可能是有利于抵押權(quán)人的。

4、留置權(quán)人行使留置權(quán)，主要目的是為了獲取修理費、承攬費、運輸費等，而該費用往往數(shù)額較小；拍賣、變賣留置物以后所獲得的價款，在扣除了上述費用以后常常會有很大的剩余，抵押權(quán)人可以就這些剩余的價值受償。

5、留置權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險要大于抵押權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險。在留置期間，留置物或者抵押物會發(fā)生毀損滅失以及被分割等危險，留置權(quán)人要承擔(dān)所有的風(fēng)險；而由于法律賦予抵押權(quán)以不可分性和物上代位性，抵押權(quán)人的風(fēng)險則是有限的。

結(jié)語

綜上所述，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅簷?quán)與留置權(quán)競合時，留置權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受償。這是因為留置權(quán)是由法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的物權(quán)，其所擔(dān)保的債權(quán)通常與提供材料和勞務(wù)服務(wù)有關(guān)。優(yōu)先保護留置權(quán)有利于債務(wù)人，并且留置權(quán)人所承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，在處理抵押和留置競合時，應(yīng)優(yōu)先考慮保護留置權(quán)的權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

二、擔(dān)保公司代償后是否取得抵押權(quán)

法律分析：同一債務(wù)有抵押擔(dān)保和擔(dān)保人擔(dān)保的，先實現(xiàn)抵押物權(quán)后，不能清償債務(wù)的，再要求擔(dān)保人償還債務(wù)，所以擔(dān)保代償后不能取得抵押權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零九條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

三、擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎

法律分析：不可以。抵押權(quán)是為擔(dān)保主債務(wù)的履行，屬于擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保代償后，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)亦不存在。但是，提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十二條　被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三百九十三條　有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　　（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；

　　（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

四、代償后對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百五十五條留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四百五十六條同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

第四百五十七條留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。

五、什么是擔(dān)保代償

法律分析：擔(dān)保代償是指被擔(dān)保人未按合同約定履行義務(wù)，由擔(dān)保人代其履行義務(wù)的一種行為。擔(dān)保人代償后取得對被擔(dān)保人的求償權(quán)，取得對相應(yīng)反擔(dān)保抵質(zhì)押物的處置權(quán)。這也稱之為代償賠付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第六百八十三條機關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。

第六百八十四條保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

第六百八十五條保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證，債權(quán)人接收且未提出異議的，保證合同成立。

第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

第六百八十七條當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；

（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；

（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

第六百八十九條保證人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

第六百九十條保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。