#如果動遷房屋使用權的房主已經死亡如何處理#

看看誰是法定繼承人,由他依法繼承使用權,同時繼承該房屋動遷所產生的一切權利和責任.

#房屋產權人去世，現在房屋拆遷，拆遷辦都是如何應對此類事情的？#

展開全部除非你能向拆遷人隱瞞事實真像，否則應該不會就范，因為如果補償給你其他人告他們違法那誰也不想承擔責任！

#動遷房戶主去世，現子女要公證嗎？#

需要的。直系親屬都要公證的。還要一起到現場辦理房屋過戶手續。

#拆遷了,房主過世,拆遷過渡費國家還發嗎？#

房主沒了，國家的錢該發發，到地方自有處理。

#若房主逝世，房屋不過戶，拆遷時交不交個稅？#

一、贈予的房產出售時（1）營業稅：與繼承房產相同。（2）個人所得稅：只能采取核實征收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實征收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個稅。出售贈予來的房產1.不滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%（3）個稅：核定征收，接近評估值的20%二、繼承的房產在出售時（1）營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免征營業稅，不滿2年征收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料；也可以采取核定征收，即按房產現值（實際操作中一般是現在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。出售繼承來的房產1.不滿5年的：（1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%2.滿5年的：（1）契稅：同上（2）營業稅：普通住房免征，非普通住戶按“評估價-房證原值”的差額征收5.6%（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。三、三種過戶方式的費用：1.以繼承方式過戶公證費、登記費。幾百元可以搞定2.贈與方式過戶契稅3%，印花稅3.買賣方式過戶契稅1%（二套3%）；營業稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個稅可按核實征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，并做公證。但繼承必須在房產所有人去世后才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅，得不償失。

#拆遷房，簽署了拆遷安置協議后房主意外死亡，后續還能拿到房嗎？#

應該是還能繼續后續的完成，條件必須是有法律證據你是直系后代，先和開發商協商，一般會承認，如行，將你父親房主名改成你(如有兄妹還得協商家人分配)，不行，走法律程序。

#動遷產權調換方式房主去逝、子女可直接繼承嗎？#

關于繼承權的問題，繼承法規定：子女是第一順序繼承人。若房主留有遺囑，則按遺囑辦；若無遺囑，則按繼承順序繼承，子女可直接繼承。

#原房主死亡無子女,房屋拆遷,長期租戶可以享有房產嗎#

原房主死亡無子女，房2113屋拆遷，長期租戶也是不可5261以享有房產的：：因罰你沒有繼承的權利，雖4102說原房主死亡無子女。但房主有兄弟姐妹，侄男侄女1653，這些都是屬直系親屬，也是有權繼承的。即使什么也沒有，你也回不能享有房產的，應由國家征收，歸答國家所有了。

#房主去世，房屋面臨拆遷。其直系親屬需要辦理產權過戶嗎#

是什么性質的房子？ 1、使用權的公房，產權人過世可以過戶給戶籍內的同住人，去當地房管所辦理即可。 2、國有土地上的房屋，產權人過世，房子屬于共有產。按繼承法，配偶繼承一半，剩余一半由配偶及產權人的父母與子女等分。如果要過戶房子，需要所有繼承人一致同意方可辦理過戶。需要的詳細資料可以去房產交易中心詢問。 3、集體土地上的房屋，產權人過世的，房子屬于共有產。按繼承法，配偶繼承一半，剩余一半由配偶及產權人的父母與子女等分。但是這個房子是不能過戶的，戶籍內的配偶或子女可以去村委或鄉鎮的規建辦申請變更產權人。房子面臨拆遷，如果不能過戶的需要所有繼承人協商一致。

#買安置房 十年后拆遷了。沒有產權證。怎么辦。原房主已去世？#

拆遷安置房一般5年后可以上市交易，公證第一次時，就百存在風險了，公證只能公證買賣關系成立度，房產證是代表權屬的合法性，等到原房主拿到房產證后，再過戶給賣家，然后再由賣家過戶給您，這樣存在兩次交稅，費內用太多，時間長變數多，如果你和賣家及原房主都認識的話，可以直接由原房主過戶給你，這樣會方便一些。如果原房主、容賣家反悔了，很麻煩的。

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來源：頭條-拆遷房主已故，拆遷房主已故怎么繼承房產

投稿：唐諾婉

內容審核：李娜娜律師