一、違建不拆除條件,違建不拆除條件

違建不拆除條件具體如下：
1、違建拆除后，會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu)，或者影響相鄰建筑物的，可以暫時(shí)不拆，但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆；
2、利用現(xiàn)有科技條件，無法實(shí)施拆除的違建，可以暫時(shí)不用拆除；
3、違建拆除后，會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。
在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：
1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記，在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。
2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進(jìn)行確權(quán)登記。
3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的，在落實(shí)宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
第十二條
土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、什么樣的違建不用拆除

哪幾種違建可以不拆除，八種違建不用再拆了第一種：有土地使用證，但是證件不全的。如果該建筑只有土地使用權(quán)而沒有房產(chǎn)證的話，那么屬于證件不全，之后一般是可以補(bǔ)辦的，不應(yīng)當(dāng)被拆除的；第二種：買斷了土地使用權(quán)及地上建筑的。如果該建筑是從行政機(jī)關(guān)直接買斷土地使用權(quán)的，并且在該土地上建造的建筑物，不屬于違章建筑，不應(yīng)當(dāng)被拆除；第三種：通過補(bǔ)辦手續(xù)取得建設(shè)許可證的。如果是因?yàn)樽C件不全，但是可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四種：通過招商引資且得到政府審批同意的建筑物。如果該建筑是行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑，也不應(yīng)當(dāng)被拆除的；第五種：土地規(guī)劃調(diào)整前建造的建筑。如果在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋，也是不應(yīng)當(dāng)被拆除的；第六種：用于農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)等三種情況下的建筑物。如果該建筑是農(nóng)村的三種土地上建筑，包括農(nóng)村在承包地、荒山荒地自由開墾的土地，以及基本農(nóng)田建設(shè)的土地，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違法的建筑；第七種：2008年之前建造、翻建、擴(kuò)建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者擴(kuò)建的建筑，也是可以不用拆除的；第八種：1986年6月25日前建造的農(nóng)村房屋。如果該建筑是1986年6月25日以前建造的農(nóng)村房屋，那么就不屬于違章建筑；拓展資料：違建不用拆除的情況：屬于一些宅基地的附屬建筑物，比如農(nóng)民在自家的宅基地旁邊建造的自己附帶車庫(kù)的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除；是農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所；一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條的規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

三、哪些違建不用拆除

法律分析：五大違章建筑不予拆除1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶，就不會(huì)追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進(jìn)行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。2、對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的，但是符合相關(guān)部門的要求，這一類的建筑物暫不拆除。3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規(guī)范，但是為了不讓農(nóng)民居無住所，還是會(huì)暫不拆除的。只是此類宅基地有一個(gè)要求，就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農(nóng)民會(huì)在自家的宅基地旁邊建造一些車庫(kù)之類的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除。如：陽(yáng)光房等沒有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。國(guó)家為了保障農(nóng)民的根本利益，以上所說的這物種建筑暫且不會(huì)拆除，但是并不代表以后不會(huì)拆除，所以，大家在農(nóng)村建房子的時(shí)候一定要按照規(guī)定的程序來。以免以后在被征收土地的時(shí)候，因?yàn)槭沁`章建筑不能獲得安置補(bǔ)償，這個(gè)是得不償失的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

四、2022年違建拆除新規(guī)

2022年違建拆除新規(guī)離不開下面幾個(gè)方面:1、沒有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償;2、拆遷過渡費(fèi);3、房屋和宅基地區(qū)分開來;4、金錢補(bǔ)償和等價(jià)置換;5、拆遷補(bǔ)償金;6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;7、嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無法定拆遷許可證件、先拆后遷三種拆遷行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、哪年的違建可不拆

不管是在哪一年進(jìn)行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關(guān)部門可以隨時(shí)拆除。但在我國(guó)司法實(shí)踐過程中，尤其是早期農(nóng)村的房屋建造，有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的，有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語(yǔ)或者違法收入，同時(shí)并處罰款。

法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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投稿：毛同延

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