集體土地上企業拆遷法律依據,集體土地上企業拆遷法律依據,集體土地上企業拆遷，也是有一系列的法律規定的。首先，要跟集體土地拆遷相關的基本法律，如：《物權法》、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉規劃法》等；其次是專門針對集體拆遷的相
集體土地上企業拆遷，也是有一系列的法律規定的。首先，要跟集體土地拆遷相關的基本法律，如：《物權法》、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《城鄉規劃法》等；其次是專門針對集體拆遷的相關規定，目前并沒有全國統一的類似于《國有土地上房屋征收與補償條例》的關于集體土地拆遷的相關規定，只有各個省市也制定的關于集體土地拆遷的相關規定。如:《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》、《揚州市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》、《福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》、《吉林市集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》等。 另外集體土地上的企業在遇到拆遷時還會運用到例如：《政府信息公開條例》、《行政訴訟法》、《行政復議法》、《行政強制法》、《行政許可法》、《村民委員會組織法》等相關法律。所以企業在遇到拆遷時，一定要多加了解相關的法律規定，或者咨詢專業人士，通過對法律的了解來判斷自己所遇到的拆遷項目是否符合法律的規定，是否存在違法情況，在違法時及時的運用法律武器維護自身的合法權益。法律依據：《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；（二）不按照批準的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
法律分析：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。 集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：
集體土地上企業拆遷補償大致分為六種。
第一，替代土地的租金價差損失補償費用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。
第二，經營損失/停業停產損失。根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。
第三，地上物的損失，包括房屋、臨時建筑等等可搬遷與不可搬遷的都應補償。
第四，搬遷費用。搬遷實際需要的人力物力的補償費用。
第五，解聘員工的安置補償費用。
第六，無形資產的損失。企業長期經營會有一定的知名度，這個知名度就會產生效益，這就是所謂的無形資產。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
集體土地上企業拆遷補償標準：1、對拆遷資產的補償，主要有企業無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業停產停業的損失，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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