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租賃收入如何納稅增值稅，租賃收入增值稅稅率是多少:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-02-06 12:41:48
作者：
圣運律師
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租賃收入如何納稅增值稅，租賃收入增值稅稅率是多少:今日征拆法律知識更新

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一、租賃收入如何納稅增值稅,租賃收入如何納稅增值稅

住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
一、增值稅專用發票的開票資料：
1、購買方單位名稱。
2、購買方納稅人識別號。
3、購買方公司經營地址及電話。
4、購買方的開戶行及賬號。
二、發票申請領購流程：
1、票種核定。納稅人辦理票種核定需填寫《稅務行政許可申請審批表(票種核定)》并攜帶稅務登記證副本遞交到主管稅務機關文書受理窗口辦理。
2、登記購票員。納稅人登記購票員需填寫《購票員授權委托證明書》到主管稅務機關發票供售部門辦理。
3、領取磁條式《發票領購簿》。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　
第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、租賃收入增值稅稅率是多少

對于租賃收入，增值稅稅率為11%。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》規定，個體工商戶和企業從出租貨物或者提供應稅服務中取得的收入，應當繳納增值稅。其中租賃收入歸屬于應稅服務范疇。在具體征稅方面，2018年起，我國增值稅改革開始實施，對于一般納稅人而言，增值稅稅率分為3%、6%和16%三檔。其中，租賃服務以及部分金融服務的增值稅稅率為11%。因此，對于租賃收入，增值稅稅率為11%。需要注意的是，如果租賃雙方均為小規模納稅人，則涉及到簡易計稅方法的使用。按照《中華人民共和國增值稅法》的規定，小規模納稅人可以選擇應稅銷售額為計稅依據，也可以選擇按照銷項稅額減去進項稅額的余額進行核算。但無論選擇哪種方法，都不需要繳納增值稅。是否存在租賃收入免稅政策？目前，我國沒有針對租賃收入的免稅政策。但是，在房屋租賃方面，個人出租的住房可以根據規定享受一定的稅收優惠政策，如不超過兩套普通住房的房屋租金收入可以免征個人所得稅。對于租賃收入，增值稅稅率為11%。需要注意的是，如果涉及到小規模納稅人，則按照《中華人民共和國增值稅法》的規定進行計算；目前我國沒有針對租賃收入的免稅政策。【法律依據】：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

三、租賃收入如何納稅

法律分析：單位和個人的稅率不一樣。個人出租房屋取得租金收入，帶決算書、合同、營業執照、稅務登記證、法人身份證等復印件等去稅務代開發票，交納營業稅金及附加，是5.36%的稅。

1、個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(簡稱營業稅及附加)、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和個人所得稅。

2、單位個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(簡稱營業稅及附加)、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和企業所得稅(個人出租非民用住宅應繳納個人所得稅)。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條：應納稅所得額的計算：

(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

(二)非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額;勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

(三)經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

(四)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

(五)財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

四、租賃費的增值稅稅率是多少

租賃費的增值稅稅率是13％。租賃費增值稅稅率為提供有形動產租賃服務稅率是13%、不動產租賃服務稅率是9%。個人出租住房是5%的征收率減按1.5%征收。一般納稅人租賃業的租賃增值稅稅率：1、提供有形動產租賃服務（包括經營性租賃與融資性租賃）增值稅稅率13%，租賃服務的銷售方或者購買方在中國境內；2、不動產租賃服務增值稅稅率9%，租賃的不動產在中國境內；3、境內的單位或個人提供程租服務，如果租賃的交通工具用于國際運輸服務和港澳臺運輸服務，由出租方按規定申請適用增值稅零稅率；4、境內的單位或者個人向境內單位或個人提供期租、濕租服務，如果承租方利用租賃的交通工具向其他單位或個人提供國際運輸服務和港澳臺運輸服務，由承租方適用增值稅零稅率。境內的單位或個人向境外單位或個人提供期租、濕租服務，由出租方適用增值稅零稅率。房屋租賃稅所含稅項的稅率：1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%。納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%。納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；4、房產稅則為租金收入總額的12%。印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花。城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收；5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。每次除以月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次除以月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次除以月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。綜上所述，租賃費增值稅稅率為提供有形動產租賃服務稅率是13%、不動產租賃服務稅率是9%。個人出租住房是5%的征收率減按1.5%征收。【法律依據】：《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

五、租賃稅是怎么征收的

法律分析：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

法律依據：《房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《房產稅暫行條例》第四條

房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。